商務公寓值得*嗎商務公寓可以落戶嗎商務公寓和商住公寓有什么區(qū)別

2020-08-20 15:09:23

來源：齊裝網

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商務公寓近年來越來越受到人們的喜愛，它既可以用來居住，又可以開門營業(yè)做生意，具有很強的便捷性。那么商務公寓值得*嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看商務公寓可以落戶嗎？以及商務公寓和商住公寓有什么區(qū)別，給有需要的朋友提供參考。

一、商務公寓值得*嗎

很多人想知道，商務公寓值得*嗎？從*的角度來看，公寓和住宅一樣，可以靠物業(yè)升值，還可以出租以獲得租金回報。但它是具備一定缺點的。

商務公寓值得*嗎

1、產權短

但是大部分商務公寓，是40年50年產權，40年產權是商業(yè)用地，50年產權是工業(yè)用地，因此它的產權要比普通住宅短，到期了就需要續(xù)費，這也是一筆無形之中的開銷，因此*商務公寓要考慮這個問題。

2、不能南北通透

從居住環(huán)境的角度來看，光日照和樓間距不滿足商品房住宅的國家規(guī)定標準，一個過道，兩邊都是單個面積比較小的房間，達不到南北通透。因此如果想要將商務公寓打造出純居住的場所，那么受到環(huán)境的限制，租金并不能太高。

3、貸款利率高

如果要貸款購買商務公寓進行*，那就很不劃算了。因為很多商務公寓都不能進行公積金貸款，而商業(yè)貸款的利率要上浮5%-30%不等，比普通住宅利率要高很多。

二、商務公寓可以落戶嗎

1、關于商務公寓是否可以落戶這個問題，*是不可以。

（1）商務公寓屬于商用公寓，它的產權是40年，因此不能落戶，屬于商業(yè)用地，根據(jù)規(guī)定只有住宅性質的才可以落戶。

（2）還有一種公寓叫住宅式公寓。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如xx平以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶的。

2、商務公寓不能落戶，這也就意味著業(yè)主的子女不能擁有該地戶口，也就失去了在該地段就讀的資格。商務公寓性質是商業(yè)的，雖然它也可以不做商務用途，但是只能作為辦公場所的注冊備案，不能遷入戶口。

商務公寓可以落戶嗎

三、商務公寓和商住公寓有什么區(qū)別

1、很多人會將商務公寓和商住公寓混淆，并不清楚商務公寓和商住公寓有什么區(qū)別？其實這兩者并沒有明顯的區(qū)分，定義上不是區(qū)分得特別嚴格，有些地方會直接稱商務公寓為商住公寓。商住公寓早些時候是在1998年提出的，那時候既可以用來辦公也可以用來居住，如果沒有住人，也可以承擔為商務公寓。直到2002年的時候出現(xiàn)了SOHO，才有了真正意義上的商務公寓。

2、但是商務公寓和普通的住宅公寓有明顯的區(qū)別，體現(xiàn)在以下幾個方面：

（1）落戶政策不同

商務公寓是商用性質的，因此它是不可以落戶的。而普通住宅式公寓，只要符合城市的規(guī)定，就可以按照相應的要求去進行落戶了。

（2）政策不同

商務公寓是不占購房名額的，它的使用年限只有40-50年，但住宅式公寓會受到限購和限售的影響，并且使用年限也不一樣，個別能長達70年。

（3）公攤面積不同

商務公寓的公攤面積很高，高達30%，而住宅式公寓的公攤面積是17%-22%之間，低于商務公寓。

商務公寓和商住公寓有什么區(qū)別