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十種不算首套房 婚前房算家庭首套房嗎 過戶后多久買房算首套

2020-06-06 15:41:27
來源:齊裝網
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在購房房子的時候,許多人都想獲得首套房的認定,這樣可以享受到首套房的政策。不過,對于首套房的認定也是有很多標準的,有十種不算首套房,下面就和小編一起來了解一下,順便來說說婚前房算家庭首套房嗎以及過戶后多久買房算首套,感興趣的朋友一起來看看吧。

一、十種不算首套房

1、全款商品房

如果過去曾經全額購買房屋,那么將享受首套房的首付比例和銀行利息折扣。

2、商業(yè)公寓

在大多數城市,對商住公寓沒有調控限制。由于商業(yè)公寓和住宅不在同一類房產類型中,因此買過商業(yè)公寓再購買商品房還是可以被視為首套房的。

3、小產權房

在中國,明確規(guī)定是禁止小型產權基金上市。當然,如果您購買了小型產權基金,就無法記錄下來。當然,在申請貸款時,它不能通過批準,因此,即使您自己購買商品房,也只能視為首套房子。

4、無備案的安置房

由于我國城市化的發(fā)展越來越好,需要搬遷的房屋越來越多,因此國家自然會建造一批安置房,但是如果您已經有了安置房,卻沒有在房屋管理局進行備案。如果以后再買房子,就會算作是首套房子,當然這種情況還是很少的。

5、農家自建房

實際上,首套房的判斷主要是基于商品房。農房,自建房都不納入住房套數,買房都算首套房。

十種不算首套房

6、有房屋無房地產證

由于某些特殊原因,例如開發(fā)商的五份證書不完整,這導致獲取房地產證書的時間延遲。如果您購買的房屋沒有房地產證書,那么購買另一所房屋也將被視為首套房子,因為沒有房地產證書的房屋無法注冊并且您無法申請抵押。

7、父母房子的房產證上無孩子名字

當孩子未成年時,如果父母買了房子,并且房產證上沒有未成年孩子的名字,那么當孩子成年后,孩子買房會被認為是首套房。但是,如果父母在房地產證書上寫下未成年子女的名字,那么在孩子成年之后,買房就不算是首套房子。

8、婚前房產

結婚前,任何一方的房產都已清還貸款。結婚后,以夫婦的名義再次購買房屋也被視為首套房子。同時,限制也在調整中。

9、外地房產

由于某些地區(qū)不受限制的影響,在外地購買了房屋并且沒有貸款,因此再次購買房屋被視為首套房子。例如,一些三線和四線城市有房屋而沒有貸款,但在一線和二線城市中卻沒有。因此,在一線和二線城市購買房屋也被視為首套房。

10、房產已賣

房產已賣,無法通過當地住房管理部門找到房地產信息,此時貸款買房會被認為是首套房子。在某些地區(qū)出售房屋后,要花1-2年的時間才能購買房屋作為首套房屋,但是在某些地區(qū),沒有這樣的要求。

二、婚前房算家庭首套房嗎

婚前房算家庭首套房嗎?婚前購房,婚后再購房屬于首套,不過也要分情況:

1、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低于當地平均水平,再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行;

2、但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。其他均按第二套房貸執(zhí)行;

婚前房算家庭首套房嗎

3、已利用住房公積金貸款購買首套房的家庭,再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的,判斷是否為二套房,則根據其人均居住面積是否低于當地水平。若購買房屋人均住房面積高于當地平均水平則被視為二套房;

4、借款人利用貸款購買住房,但是在本地房屋掛號信息系統(tǒng)中,其家子已經掛號有一套住房(及以上)的,將被斷定地認為為二套房(及以上)。家子成員的領域包含聲請貸款人和他的配頭和未成年子女;

5、借款人已利用貸款采辦過一套(及以上)住房,又聲請貸款購買住房。但就算借款人此前貸款買的房子已賣了出去,這次買房仍然算二套房(及以上)。

三、過戶后多久買房算首套

1、過戶后多久買房算首套

一般來說,對于過戶后多久買房才算是首套房的問題,相關法律是沒有具體規(guī)定的。不過,可以咨詢當地的相關部門。也有人認為只要辦理完過戶手續(xù)后,無論什么時間買房都算是首套房,因為自己名下已經沒有房子了。

過戶后多久買房算首套

2、首套房認定標準

(1)全款買過一套房,再貸款買房的,算首套。

(2)貸款買過二套以上房,但是已經全部賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產的。即使在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房也算首套。

(3)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售。同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款買房的,算首套。

(4)夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房?;楹筚I房申請貸款的,算首套。

以上就是關于十種不算首套房,婚前房算家庭首套房嗎過戶后多久買房算首套的相關內容,希望能對大家有幫助!齊裝網CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網裝修8載,比熟人更靠譜。

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