深圳首批40年產(chǎn)權(quán)到期給于1比3賠 深圳公寓到期后續(xù)期政策 深圳買(mǎi)公寓的利弊

此前，關(guān)于深圳首批40年產(chǎn)權(quán)公寓到期的話題一直處于熱門(mén)狀態(tài)，有人說(shuō)，深圳首批40年產(chǎn)權(quán)到期給于1比3賠，那么這是真的嗎？下面就和小編一起來(lái)文中具體了解一下，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)深圳公寓到期后續(xù)期政策以及深圳買(mǎi)公寓的利弊，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、深圳首批40年產(chǎn)權(quán)到期給于1比3賠

1、此前，有消息表示，“深圳首批40年產(chǎn)權(quán)到期給于1比3賠”，那么這是怎么回事呢？根據(jù)此前朋友圈流傳的消息，如果深圳公寓的產(chǎn)權(quán)年限到期了，無(wú)論40年還是50年，還是70年，都可以在即將到期前及時(shí)去續(xù)期，實(shí)現(xiàn)自己對(duì)于房屋的所有權(quán)。

2、《城市房地產(chǎn)管理法》也規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期”。而且按照城市拆遷補(bǔ)償管理辦法有關(guān)規(guī)定，商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償是遠(yuǎn)高過(guò)普宅的，一般而言，商業(yè)拆遷補(bǔ)償面積是1賠3，住宅用地拆遷補(bǔ)償面積則是1賠1.12。不過(guò)，對(duì)于深圳的公寓來(lái)說(shuō)，這種賠償*尚未被證實(shí)。

二、深圳公寓到期后續(xù)期政策

1、關(guān)于深圳公寓到期后續(xù)期政策，目前物權(quán)法僅規(guī)定住宅自動(dòng)續(xù)期，但續(xù)期收費(fèi)與否并未規(guī)定，目前深圳依舊繳費(fèi)續(xù)期。目前沒(méi)有落實(shí)到法律上，關(guān)于賠償?shù)膯?wèn)題還只是個(gè)人意見(jiàn)，商業(yè)和工業(yè)地，目前沒(méi)有自動(dòng)續(xù)期的法律，連官方的說(shuō)法都沒(méi)有。

2、此前也有說(shuō)法，公寓房40年產(chǎn)權(quán)到期之后，繳納土地出讓金就可以續(xù)期了。很多人會(huì)問(wèn)需要交多少錢(qián)，其實(shí)這個(gè)和當(dāng)?shù)卣哂嘘P(guān)，具體要交多少土地出讓金得依據(jù)公寓房的面積大小來(lái)定。公寓房就產(chǎn)權(quán)年限來(lái)說(shuō)，實(shí)際上和住宅是沒(méi)有多大產(chǎn)別的，交了土地出讓金就可以續(xù)期。

三、深圳買(mǎi)公寓的利弊

（一）深圳買(mǎi)公寓的利

1、價(jià)格低

公寓的建筑面積普遍偏小，目前市場(chǎng)上的產(chǎn)品大多在30-50平左右（但也有100平以上），而且單價(jià)與住宅相比也相對(duì)低一些，總價(jià)一般不高，購(gòu)置門(mén)檻低。

2、使用范圍廣

由于公寓的土地性質(zhì)是商業(yè)用地，所以公寓既能自住，也能用來(lái)辦公注冊(cè)公司。這一點(diǎn)相對(duì)住宅相比，公寓的選擇更加多元化。

（二）深圳買(mǎi)公寓的弊

1、產(chǎn)權(quán)短

公寓因?yàn)閷儆谏虡I(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為40年。根據(jù)2007年的相關(guān)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅的土地使用權(quán)到期后，可申請(qǐng)自動(dòng)續(xù)期；但商業(yè)用房也許需要再次繳費(fèi)才能續(xù)期，具體要看相關(guān)政策的走向。

2、生活成本高

公寓是屬于商業(yè)用地，所以日常生活中的電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用都會(huì)按照商戶的標(biāo)準(zhǔn)繳納，在公寓里的生活成本比較高。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。各地政策皆有不同，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

以上就是關(guān)于深圳首批40年產(chǎn)權(quán)到期給于1比3賠，深圳公寓到期后續(xù)期政策，深圳買(mǎi)公寓的利弊的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。