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杭州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020 杭州首套房契稅是多少 杭州首套房契稅計(jì)算公式

2020-05-19 17:01:37
來源:齊裝網(wǎng)
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杭州是浙江省省會(huì)、副省級(jí)市、杭州都市圈核心城市,也是國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)浙江省省會(huì)和全省經(jīng)濟(jì)、文化、科教中心、長(zhǎng)江三角洲中心城市之一。在杭州購(gòu)買*套房子一般會(huì)進(jìn)行首套房認(rèn)定,下面就和小編來看看杭州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020,順便來說說杭州首套房契稅是多少以及杭州首套房契稅計(jì)算公式

一、杭州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020

對(duì)于在杭州買房子來說,若是首套房則可以享受需要優(yōu)惠政策,但是需要進(jìn)行首套房認(rèn)定,下面就來看看杭州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020的具體內(nèi)容吧。

1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算杭州首套房。

2、貸款買過一套房,后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算杭州首套房。

3、全款買過一套房,貸款買房——算杭州首套房。

杭州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020

4、全款買過一套房,后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算杭州首套房。

5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的,證明這種情況下再貸款時(shí)——算杭州首套房。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算杭州首套房。

7、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算杭州首套房。

二、杭州首套房契稅是多少

(一)杭州首套房契稅是多少

1、在杭州購(gòu)買房子,對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭*住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的*征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的*征收契稅。

2、個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的*征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的*征收契稅。

杭州首套房契稅是多少

(二)杭州首套房營(yíng)業(yè)稅是多少

1、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;

2、個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。

(三)舉例分析

1、首套房買144平方米,總價(jià)150萬元,調(diào)整前契稅需繳納4.5萬元,調(diào)整后只需繳2.25萬元。

2、二套房買100平方米,總價(jià)100萬元,調(diào)整前契稅需繳納3萬元,調(diào)整后只需繳2萬元。

3、二套房買80平方米,總價(jià)80萬元,調(diào)整前調(diào)整前契稅需繳納2.4萬元,調(diào)整后只需繳8000元。

三、杭州首套房契稅計(jì)算公式

1、根據(jù)杭州首套房契稅的規(guī)定來看,對(duì)*購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn):90平方內(nèi)1%、大于90平方1.5%;二套房:面積小于等于90㎡,契稅*1%;面積大于90㎡,契稅*為2%;三套房及以上套數(shù),非普通住房按3%繳納。

2、契稅由買賣雙方繳納。契稅是指以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等。

3、同時(shí),個(gè)人購(gòu)買普通住房是家庭*住房的,契稅減半;購(gòu)買房屋面積小于90平米的,契稅*按1%計(jì)算;所購(gòu)買的首套房面積在90-144平米的,契稅*為2%;所購(gòu)買的首套房面積在144平米以上,契稅*為4%;二套房不管面積以下的都按4%收取契稅。

杭州首套房契稅計(jì)算公式

4、購(gòu)買的首套房在90平以內(nèi)的可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的,首套房就是指你購(gòu)買僅擁有一套住房,中國(guó)銀行規(guī)定我國(guó)居民購(gòu)買*套住房可以享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。

以上就是關(guān)于杭州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020,杭州首套房契稅是多少杭州首套房契稅計(jì)算公式的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,8年裝修服務(wù)平臺(tái),齊裝比熟人更靠譜。

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