在現(xiàn)實生活中,房屋的買賣需要繳納各種稅費,其中契稅是一種必不可少的費用,不同房屋的契稅征收標準也不一樣。除了房屋買賣需要繳納契稅,當我們在買商鋪時也需要繳納契稅。那么商鋪契稅怎么算2020?商鋪契稅繳納標準2020是多少?商鋪契稅什么時候交?下面一起來了解下相關內(nèi)容吧。
一、商鋪契稅怎么算2020
購買房產(chǎn),無論是住宅房屋還是其他用途的房產(chǎn),除了房款以外,還要繳納稅費。購買住宅房屋與購買商鋪一樣都要繳納契稅,但是所繳納的契稅計算*不一樣。那么商鋪契稅怎么算2020?
1、商鋪契稅是現(xiàn)在的地區(qū)指導價乘以3%。
2、營業(yè)稅,全額的5.6%或者差額的5.6%(此差額是網(wǎng)簽價-原購價)。
3、土地稅,全額的1%或者差額的30%-60%(此差額是網(wǎng)簽價-原購價-本次營業(yè)稅-原購契稅-原購房金額內(nèi)年5%的折舊費)。
4、個稅,全額的20%或差額的20%(此差額是網(wǎng)簽價-原購價-本次土增)。
5、印花稅0.1%(土增的30%-60%的算法30%:50%以內(nèi)40%:50%~100%:100%~200%:200%以上(現(xiàn)價-原購價-本次營業(yè)稅-原購契稅-折舊費)/原購價100%.
二、商鋪契稅繳納標準2020
1、按照有關規(guī)定,對于個人購買的普通住房,并且該住房為家庭 住房的,所購的普通商品住宅戶型面積在90平米以下的,契稅按照1%執(zhí)行?!?/p>
2、在90平方米到144平米的戶型面積,*減半征收,即實際*為2%;所購買的住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅*按照4%征收。
3、購買的是非普通住房的、二套或以上的住房,或是商鋪,均按照4%的*征稅。
4、轉移土地房屋權屬的,視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅:以土地、房屋權屬作價、入股,以土地、房屋權屬抵償債務,以獲獎的*承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例*。
5、契稅已成為各個地方財政收入的固定來源,在全國,地方契稅收入呈迅速上升的態(tài)勢。各類土地、房屋權屬轉移,*各不相同,契稅定價方法,也是各有差異。
三、商鋪契稅什么時候交
對于很多人來說,買房是一件大事,而買房的流程相對來說又比較復雜,還需要繳納各種稅費,而購買商鋪也是需要繳納契稅的,那么商鋪契稅什么時候交?
契稅是不動產(chǎn)在發(fā)生產(chǎn)權變更是,向承受人征收的一種稅費。商鋪繳納契稅的時間點和一般房子一樣的,都是在辦理產(chǎn)證或者過戶的時候繳納,不過稅費一般較高,且一般沒有減免政策。
根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定:契稅的納稅義務發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質(zhì)憑證的當天。
第九條規(guī)定:納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)進行納稅申報,并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。根據(jù)“先稅后證”的規(guī)則,繳納契稅后才能辦理房屋登記手續(xù)。
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