回遷安置房契稅怎么算 回遷房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)2020 回遷房超出面積契稅怎么算

對于一些城市的危舊樓，按照規(guī)定進(jìn)行拆除，那么居住在里面的居民就可以后期獲得回遷安置房。后期果然要進(jìn)行這類房屋的買賣，是比較復(fù)雜的。很多人想知道回遷安置房契稅怎么算？今天小編就為大家介紹回遷房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)2020，看看回遷房超出面積契稅怎么算，給有需要的朋友提供參考。 

一、回遷安置房契稅怎么算

1、賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補(bǔ)償范圍內(nèi)的部份不需要另行交稅，當(dāng)賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補(bǔ)償面積的，需要交納契稅。 

（1）如果原來拆遷的房屋沒有房產(chǎn)證的，就需要計(jì)算全部面積的契稅1.5%。

（2）原來被拆遷的房屋有房產(chǎn)證的，那么拆遷面積部分不需要繳納契稅，需要計(jì)算全部面積的契稅，超過拆遷面積部分需要按照補(bǔ)面積的價(jià)格計(jì)算契稅1.5%：

（3）如果是拆遷房上市交易（過戶），需要計(jì)算全部面積的契稅，建筑面積未超140平米的，契稅1.5%，超過140平米的，契稅3%。

2、根據(jù)《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》，被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款部份，應(yīng)按適應(yīng)*征稅。 

3、被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對補(bǔ)繳款部份，按適用*征收稅。 

二、回遷房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)2020

1、對于回遷房來說，買賣是需要繳納稅費(fèi)的，其中需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩?。那么回遷房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)2020是什么樣的？

2、每個(gè)地方都有不盡相同的規(guī)定，有些地方規(guī)定是在交房之前要繳納房屋契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據(jù)目前的主流操作，期房的房屋契稅繳納的時(shí)間是：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候就要繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過一年，否則是要繳滯納金的。

3、目前的契稅*仍為回遷房交易價(jià)格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都應(yīng)當(dāng)按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：

（1）如果購買首套回遷房：當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅*為1%；當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅*在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅*為1.5%。

（2）如果買的是第二套回遷房：當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅*為1%；當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時(shí)，契稅*為2%；

（3）如果買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，契稅*都為3%，沒有減免的情況。 

三、回遷房超出面積契稅怎么算

1、契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。 

2、一般來說回遷房所需要繳納的契稅，需要看原來的房屋面積以及現(xiàn)在回遷房的面積。如果原來的房屋具有房產(chǎn)證，那么拆遷bai面積部分不需要繳納契稅，超過拆遷面積部分需要按照補(bǔ)面積的價(jià)格計(jì)算契稅1.5%。

3、如果原來的回遷房沒有房產(chǎn)證，那么就不是計(jì)算超出面積的契稅了，那就需要計(jì)算全部面積的契稅1.5%。

4、回遷房的契稅繳納還和房屋面積有關(guān)。如果該回遷房是業(yè)主的住宅：

（1）90平方米以下(含90平方米)的住宅，需繳納擴(kuò)大面積費(fèi)1%的契稅；

（2）90平方米-144平方米(含144平方米)的住宅，需繳納擴(kuò)大面積費(fèi)1.5%的契稅；

（3）144平方米以上的住宅，需繳納擴(kuò)大面積費(fèi)3%的契稅。 

（以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考） 

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