二手房物業(yè)交割是什么意思 二手房買賣物業(yè)交割時間 二手房物業(yè)交割自己可以辦嗎

在二手房買賣中，很多購房者沒有太多的經(jīng)驗(yàn)，所以往往容易吃虧，多花冤枉錢。尤其是在二手房交易的*環(huán)節(jié)，也就是物業(yè)交割。很多購房者還不清楚什么是物業(yè)交割，那么二手房物業(yè)交割是什么意思？二手房買賣物業(yè)交割時間是什么時候？二手房物業(yè)交割自己可以辦嗎？下面一起來看看吧。

一、二手房物業(yè)交割是什么意思

二手房過戶之后，還有一個重要的的環(huán)節(jié)就是物業(yè)交割。物業(yè)交割說麻煩也麻煩，說容易也不難，只要你知道了解物業(yè)交割就很簡單，那么二手房物業(yè)交割是什么意思？下面一起了解下吧。 

物業(yè)交割是房屋過戶完畢之后，原房主和新房主辦理房產(chǎn)相關(guān)水、電、煤氣、有線電視、供暖等費(fèi)用結(jié)清和固定資產(chǎn)的交付。

1、在物業(yè)交割前，需要通知出售業(yè)主騰空房子；如果有租戶的，需要約租戶到場。

2、清點(diǎn)設(shè)施、清點(diǎn)欠費(fèi)。

由于二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設(shè)備通常都是贈送的，因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點(diǎn)，主要有：空調(diào)、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具，分別注明數(shù)量和品牌。

對原房屋產(chǎn)生的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔，買方需要向原業(yè)主索要各項(xiàng)費(fèi)用交齊的*。

3、向出售業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，并進(jìn)行門鎖更換。

4、買方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。

二、二手房買賣物業(yè)交割時間

二手房的交易中，物業(yè)交割的具體時間是由買賣雙方自由協(xié)商或遵循中介公司的指導(dǎo)的，中介公司指導(dǎo)流程如下：

（一）全款購買

1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金

2、房屋過戶，支付首付款

3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證

4、物業(yè)交割、支付尾款

（二）貸款購買

1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金

2、提交貸款申請、簽署貸款合同

3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保

4、銀行審批

5、房屋過戶，支付首付款

6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證

7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記

8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款

9、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。

所以，二手房買賣物業(yè)交割時間還要看買家是全款還是貸款，不同的手續(xù)，物業(yè)交割時間也不一樣。 

三、二手房物業(yè)交割自己可以辦嗎

物業(yè)交割代表著二手房買賣即將要結(jié)束了，雖然在二手房交易的整個流程上來看，這個環(huán)節(jié)并不復(fù)雜，但是經(jīng)常會有人在這上面吃虧。因此，購房者一定要注意物業(yè)交割的各項(xiàng)內(nèi)容，確保自身的利益不受損失。

二手房物業(yè)交割自己可以辦嗎？房主本人不到場可以委托他人辦理物業(yè)交割，但是需要手寫委托書或者公證。物業(yè)交割分為在過戶前和過戶后：

1、如果是過戶前辦理物業(yè)交割，這個時候買方還不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果賣方本人不能到場，需要辦理公證手續(xù)，而且需要攜帶受托人身份證、賣家身份證和產(chǎn)權(quán)證。

2、如果是過戶之后辦理物業(yè)交割，這個時候買方已經(jīng)有產(chǎn)權(quán)證了，可以直接攜帶自己的身份證、產(chǎn)權(quán)證辦理，賣方本人如果不能到場，受托人需要攜帶手寫的委托書或者公證。

買二手房進(jìn)行物業(yè)交割時，如果賣方本人不能到場，買方也不用擔(dān)心辦不了物業(yè)交割，受委托人攜帶手寫的委托書或公證即可。

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