什么情況下購房合同無效購房合同無效的五種情形如何判定購房合同無效

2020-09-29 08:25:59

來源：齊裝網(wǎng)

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　　房屋交易都是要簽訂購房合同的，簽訂了購房合同，那么合同中的條款就是受法律保護的，可以保護買賣雙方的合法權(quán)益。但是有些購房合同是無效的，如果購房合同中有問題，買賣雙方就可以根據(jù)合同無效的情況來維護自己的權(quán)益。接下來，我們就一起來了解一下什么情況下購房合同無效，購房合同無效的五種情形以及如何判定購房合同無效的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、什么情況下購房合同無效

　　1、如果已經(jīng)簽定了購房合同，之后發(fā)現(xiàn)承重墻、梁、柱等有問題，可以請工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進(jìn)行檢測，確定有問題的話，購房合同就是無效的。

購房合同無效

　　2、因為在買房的時候，買房人一般不會實地測量房屋的面積，如果已經(jīng)簽訂了購房合同，發(fā)現(xiàn)實際的面積與合同中的房屋面積不符，誤差超過3%的話，購房合同就無效。

　　3、用欺詐、脅迫的手段迫使他人簽訂房屋買賣合同的，都可視作購房合同無效。如果購房合同中有明顯失公平的話，也可以請法院進(jìn)行仲裁。

　　二、購房合同無效的五種情形

　　1、房屋交易的時候，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也要一并轉(zhuǎn)讓，如果賣房人把房產(chǎn)與土地分別出售，買方就可以提出這種合同無效。

購房合同無效

　　2、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是以買賣雙方到房管部門登記過戶為標(biāo)志的，如果只是簽訂房屋買賣合同，卻沒有辦理手續(xù)，那么這樣的合同也是無效的。

　　3、出售房屋的人必須是房屋的所有權(quán)人，如果是非所有權(quán)人出售房屋，這樣的合同就是無效的。如果房屋有共有人，就必須所有共有人都同意出售才可以。

　　4、房屋權(quán)屬人在出售房屋的時候，房屋的共有人是有優(yōu)先購買權(quán)的。已經(jīng)出租的房屋，承租人也有優(yōu)先購買權(quán)。違反這兩條規(guī)定的，可視合同無效。

　　5、機關(guān)、部隊、企事業(yè)單位是不能購買城市私有房屋的，如果必須要購買，需要當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)，如果私自購買，合同可視無效。

　　三、如何判定購房合同無效

　　1、《民法通則》中規(guī)定，無民事行為能力人由其法定*人實施民事行為，所以無民事行為能力人簽訂的購房合同是無效的。

購房合同無效

　　2、如果房屋的權(quán)屬無法確定，尚存爭議的話，就代表房屋權(quán)屬人沒有*的所有權(quán)，這時如果簽訂購房合同，就可以視合同是無效的。

　　以上就是關(guān)于什么情況下購房合同無效，購房合同無效的五種情形以及如何判定購房合同無效的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于購房合同無效的內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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