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商品房交房標(biāo)準(zhǔn)及其注意事項(xiàng)

2016-09-19 11:04:29
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  雖然物價(jià)房?jī)r(jià)瘋狂的上漲,也擋不了人們對(duì)購(gòu)房的熱潮。大家都希望在交房的時(shí)候不會(huì)出現(xiàn)什么差錯(cuò),對(duì)于沒(méi)有什么經(jīng)驗(yàn)的人來(lái)說(shuō)交房是一件難事。交房是買房的重要程序,很多人都不知道交房流程而然導(dǎo)致后面一系列的問(wèn)題,交房也有很多地方是需要注意哪些方面?下面就和小編一起來(lái)看看商品房交房標(biāo)準(zhǔn)及其注意事項(xiàng)吧!

  一、房屋交房手續(xù)

  1、通知

  開(kāi)發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后,應(yīng)以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開(kāi)發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書(shū)寄出30天內(nèi),按有關(guān)規(guī)定,如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù),則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。

  2、驗(yàn)收

  購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收,并做好記錄,同時(shí),不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。

  驗(yàn)收時(shí),開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商不出示的,購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收,由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

商品房交房標(biāo)準(zhǔn)

商品房交房標(biāo)準(zhǔn)

  3、提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

  根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī),商品房交付使用時(shí),應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。開(kāi)發(fā)商不提供的,購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書(shū)。商品住宅售出后,委托物業(yè)管理公司等單位維修的,應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位;而《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明,并提出使用注意事項(xiàng)。

  4、簽署房屋交接書(shū)

  購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn),認(rèn)為符合合同約定條件的,應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū);對(duì)不符合合同約定的,應(yīng)做好記錄,要求開(kāi)發(fā)商簽字,直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn),再簽署房屋交接書(shū)。

  二、商品房交房注意事項(xiàng)

  1、收房注意房款約定

  如果客戶與開(kāi)發(fā)商在合同中約定,

  在房款結(jié)清之前,開(kāi)發(fā)商有權(quán)順延交付房屋,則客戶須結(jié)清房款之后,才能接收商品房。

  2、物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)

  根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定,新建小區(qū)一般由開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)管理公司,并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購(gòu)房合同時(shí),開(kāi)發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約,就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此,如果在收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問(wèn)題,業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。

  3、物業(yè)費(fèi)可以按月交

  在辦入住手續(xù)時(shí),多數(shù)開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收,但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。

驗(yàn)收注意事項(xiàng)

驗(yàn)收注意事項(xiàng)

  4、繳納契稅簽協(xié)議

  根據(jù)規(guī)定,契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納?,F(xiàn)實(shí)中多數(shù)開(kāi)發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,否則不予辦理入住手續(xù)。

  開(kāi)發(fā)商之所以這樣要求,是因?yàn)閷?duì)于按揭買房的業(yè)主,在房屋權(quán)屬證書(shū)未辦下來(lái)之前,開(kāi)發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時(shí)繳納產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用,會(huì)造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時(shí)繳納這些費(fèi)用,是怕開(kāi)發(fā)商挪用。

  對(duì)此問(wèn)題,解決辦法是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,簽訂《契稅繳納協(xié)議書(shū)》,約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。

  5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)

  目前,開(kāi)發(fā)商在交房時(shí),一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù),繳納相關(guān)費(fèi)用之后,才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序,業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房,后辦理手續(xù),并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收,以避免以后的糾紛。

  以上內(nèi)容詳細(xì)介紹了商品房交房標(biāo)準(zhǔn),希望對(duì)你有所幫助!選好房驗(yàn)收時(shí)更要擦亮眼睛看清楚。更多裝修資訊詳情,請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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