現(xiàn)在越來越多的人都成為了房奴,辛辛苦苦攢錢付個首付,買一個屬于自己的又暖有溫馨的小窩,有一個屬于自己的家。但是買房的時候很多人會遇到這樣苦惱:集資房和商品房的區(qū)別,集資房和商品房哪個好,集資房可以買賣嗎?今天就來帶大家了解一下集資房和商品房有什么區(qū)別,到底是集資房好還是商品好,集資房是否可以買賣,今天給大家就以上幾個問題做個解讀。
一、 集資房和商品房的區(qū)別
集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題,企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價出售給內(nèi)部職工的房屋。商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的,建成后用于市場出售出租的房屋。具體兩者有什么區(qū)別呢。
1、土地使用權(quán)的區(qū)別
一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán),而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。
2、房屋獲取形式的區(qū)別
集資房是通過多方籌集*進行房屋建設(shè)而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。商品房是按照法律,法規(guī)及有關(guān)規(guī)定在市場上購買的商品房屋,不受政府政策限制的各類商品房屋。
3、在開發(fā)經(jīng)營手續(xù)申辦上的區(qū)別
商品房房地產(chǎn)開發(fā)公司,要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須“五證俱全”,即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷售許可證》。而集資房的土地主要是通過政府劃撥,并減免了相關(guān)稅費,在申辦手續(xù)的過程中,各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營的辦理過程。
4、價格上的區(qū)別
集資房正常正常是由政府,企業(yè),個人共同出資建設(shè)房屋,所以在內(nèi)部職工購買方面,相對來說價格是比較低的。
商品房是從售賣商品角度進行出售,往往價高者得或者有一定價格定位,相對來說價格是要比集資房價格高上很多。
二、集資房和商品房哪個好?
1、集資房屬經(jīng)濟適用住房范圍,是政策性住房,單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題,以單位擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價出售給內(nèi)部職工的房屋,是不可以在市場上進行交易的,如果職工是自己全額集資,就有*的產(chǎn)權(quán),在領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證以后是可以進行自由交易的,但是如果是部分集資,職工只能有部分產(chǎn)權(quán),如果想要進行交易是要先獲取整個房屋的全部產(chǎn)權(quán)證,而且其所在單位是具有優(yōu)先購買權(quán)利的。
2、商品房是在買賣方面沒有什么限制的,只要符合法律法規(guī)條件的基本上都可以進行交易和購買,而且商品房的建設(shè)往往會考慮到所以位置交通因素,周圍環(huán)境,配套設(shè)施,物業(yè)管理等因素,從而來到達輔助作用,提升商品房本身以外的價值。
綜上:如果只是考慮到經(jīng)濟入住的話,其實兩者本質(zhì)上太大差異化區(qū)別,但是如果只是想進行*升值的話,可以考慮一下商品房,相對來說升值空間會更大一些。
三、集資房是否可以買賣
前面提及到集資房正常是由政府,單人,個人共同集資進行建設(shè)的,然后以成本價售賣給到員工,如果員工想要賣賣需要獲取房屋*的產(chǎn)權(quán)就可以進行買賣,但是對于集資房來說在買賣方面其實會存在很大風險點。
1、 集資房正常都是由單位或者個人打著“合作建房”的招牌進行融資建房,不具有合法的建房合同,預售許可證,產(chǎn)權(quán)以及公眾手續(xù)等,不具備任何法律保障。
2、 集資房的由于是多方合作融資建設(shè)的,如果資不準確及時到位,工程進度得不到保障,存在不能順利完成情況;還會存在偷工減料的情況集資房的質(zhì)量得不到保障。
3、 集資房的規(guī)模較小,管理起來很難,而且建設(shè)的土地也不是經(jīng)過篩選后確定的,所以會出現(xiàn)周邊環(huán)境往往不是很好,配套設(shè)施不完善,物業(yè)管理不到位等情況。
4、 由于集資房建立往往手續(xù)不齊全,后期如果出現(xiàn)任何問題就會投訴無門,得不到任何法律的有效保護。
所以說買房需謹慎,不能為了覺得便宜省錢就省一時之功,集資房雖然是可以進行買賣,但是后期索要面臨的風險也不小,還是慎重慎重再慎重,畢竟有些人買房子是一輩子的事情。
以上就是針對集資房和商品房的區(qū)別,集資房和商品房哪個好,集資房可以買賣嗎三個問題點,給到大家一些解讀,希望能夠幫助到您,如果想了解更多關(guān)于房屋相關(guān)的咨詢,請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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