集資房和商品房的區(qū)別 集資房和商品房哪個好 集資房可以買賣嗎

　　現(xiàn)在越來越多的人都成為了房奴，辛辛苦苦攢錢付個首付，買一個屬于自己的又暖有溫馨的小窩，有一個屬于自己的家。但是買房的時候很多人會遇到這樣苦惱：集資房和商品房的區(qū)別，集資房和商品房哪個好，集資房可以買賣嗎?今天就來帶大家了解一下集資房和商品房有什么區(qū)別，到底是集資房好還是商品好，集資房是否可以買賣，今天給大家就以上幾個問題做個解讀。

　　一、 集資房和商品房的區(qū)別

　　集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價出售給內(nèi)部職工的房屋。商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋。具體兩者有什么區(qū)別呢。

　　1、土地使用權(quán)的區(qū)別

　　一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。

　　2、房屋獲取形式的區(qū)別

　　集資房是通過多方籌集*進行房屋建設(shè)而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。商品房是按照法律，法規(guī)及有關(guān)規(guī)定在市場上購買的商品房屋，不受政府政策限制的各類商品房屋。

　　3、在開發(fā)經(jīng)營手續(xù)申辦上的區(qū)別

　　商品房房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證   》、《房屋銷售許可證》。而集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費，在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營的辦理過程。

　　4、價格上的區(qū)別

　　集資房正常正常是由政府，企業(yè)，個人共同出資建設(shè)房屋，所以在內(nèi)部職工購買方面，相對來說價格是比較低的。

　　商品房是從售賣商品角度進行出售，往往價高者得或者有一定價格定位，相對來說價格是要比集資房價格高上很多。

　　二、集資房和商品房哪個好?

　　1、集資房屬經(jīng)濟適用住房范圍，是政策性住房，單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，以單位擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價出售給內(nèi)部職工的房屋，是不可以在市場上進行交易的，如果職工是自己全額集資，就有*的產(chǎn)權(quán)，在領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證以后是可以進行自由交易的，但是如果是部分集資，職工只能有部分產(chǎn)權(quán)，如果想要進行交易是要先獲取整個房屋的全部產(chǎn)權(quán)證，而且其所在單位是具有優(yōu)先購買權(quán)利的。

　　2、商品房是在買賣方面沒有什么限制的，只要符合法律法規(guī)條件的基本上都可以進行交易和購買，而且商品房的建設(shè)往往會考慮到所以位置交通因素，周圍環(huán)境，配套設(shè)施，物業(yè)管理等因素，從而來到達輔助作用，提升商品房本身以外的價值。

　　綜上:如果只是考慮到經(jīng)濟入住的話，其實兩者本質(zhì)上太大差異化區(qū)別，但是如果只是想進行*升值的話，可以考慮一下商品房，相對來說升值空間會更大一些。

　　三、集資房是否可以買賣

　　前面提及到集資房正常是由政府，單人，個人共同集資進行建設(shè)的，然后以成本價售賣給到員工，如果員工想要賣賣需要獲取房屋*的產(chǎn)權(quán)就可以進行買賣，但是對于集資房來說在買賣方面其實會存在很大風險點。

　　1、   集資房正常都是由單位或者個人打著“合作建房”的招牌進行融資建房，不具有合法的建房合同，預售許可證，產(chǎn)權(quán)以及公眾手續(xù)等，不具備任何法律保障。

　　2、   集資房的由于是多方合作融資建設(shè)的，如果資不準確及時到位，工程進度得不到保障，存在不能順利完成情況;還會存在偷工減料的情況集資房的質(zhì)量得不到保障。

　　3、   集資房的規(guī)模較小，管理起來很難，而且建設(shè)的土地也不是經(jīng)過篩選后確定的，所以會出現(xiàn)周邊環(huán)境往往不是很好，配套設(shè)施不完善，物業(yè)管理不到位等情況。

　　4、 由于集資房建立往往手續(xù)不齊全，后期如果出現(xiàn)任何問題就會投訴無門，得不到任何法律的有效保護。

　　所以說買房需謹慎，不能為了覺得便宜省錢就省一時之功，集資房雖然是可以進行買賣，但是后期索要面臨的風險也不小，還是慎重慎重再慎重，畢竟有些人買房子是一輩子的事情。

　　以上就是針對集資房和商品房的區(qū)別，集資房和商品房哪個好，集資房可以買賣嗎三個問題點，給到大家一些解讀，希望能夠幫助到您，如果想了解更多關(guān)于房屋相關(guān)的咨詢，請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。