底商是什么意思 帶底商的住宅好不好 帶底商的房子5樓優(yōu)缺點(diǎn)

底商是什么意思？很多朋友在購(gòu)買房子的時(shí)候，會(huì)聽(tīng)到售樓處的朋友介紹該房屋帶底商，卻又懂具體的含義。其實(shí)底商指的是臨街帶商鋪的住宅，那么帶底商的住宅好不好？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看帶底商的房子5樓優(yōu)缺點(diǎn)，給有需要的朋友提供參考。 

一、底商是什么意思

1、底商，是指住宅的*層、第二層，因?yàn)樽≌貏e是高層住宅的*層、第二層銷售都較為困難，其價(jià)位也較其他層位低，開(kāi)發(fā)商通過(guò)轉(zhuǎn)向做底商，價(jià)格可以賣得更好，同時(shí)解決小區(qū)的商業(yè)配到問(wèn)題。

2、底商一般以商業(yè)建筑的形式，依附于住宅樓，整個(gè)樓的一層、二層或／和地下層的用途為商業(yè)，樓上建筑的用途為居住，能夠確保居住、商業(yè)運(yùn)營(yíng)兩種功能的有效性。

3、開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)合理規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)居民和底商的消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行獨(dú)立引導(dǎo)，出入口獨(dú)立開(kāi)來(lái)，以保證樓上居民的生活盡可能少受到底商的影響，同時(shí)完善小區(qū)周邊的商業(yè)配套，平時(shí)購(gòu)買生活用品更加方便。

4、目前按照服務(wù)對(duì)象劃分，可以將住宅底商分為服務(wù)于小區(qū)內(nèi)部和服務(wù)于小區(qū)外部?jī)煞N。對(duì)于大型的住宅社區(qū)，底商主要以社區(qū)內(nèi)部居民為服務(wù)對(duì)象。而如果想要底商服務(wù)于小區(qū)外部，需要具體考量周邊商業(yè)情況、街區(qū)功能來(lái)確定，一般這類底商處于交通發(fā)達(dá)、人口密集的地區(qū)。 

二、帶底商的住宅好不好

1、帶底商的住宅優(yōu)點(diǎn)

現(xiàn)在居住的小區(qū)，樓底下水果店、理發(fā)店、餐飲、超市應(yīng)有盡有，因此*的優(yōu)點(diǎn)就是生活方便，出門就能買到想要的物品。其次，帶底商的住宅能給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)更多的利益，因?yàn)樵疽欢拥姆课莺茈y銷售出去，如果作為底商來(lái)進(jìn)行售賣，商鋪的經(jīng)營(yíng)勝算相對(duì)較高，*風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小一些，因此得到了*商的青睞。 

2、帶底商的住宅缺點(diǎn)

帶底商的住宅缺點(diǎn)是比較多的。首先，帶底商的住宅會(huì)出現(xiàn)噪音問(wèn)題、房屋安全性、居住不舒適等因素。特別是一些做餐飲的商鋪，由于原來(lái)的一樓、二樓就有通風(fēng)不佳、采光不好、潮濕等問(wèn)題，一旦做成餐飲在里面烹飪做飯，存在的安全隱患是很大的，這對(duì)樓上的住戶來(lái)說(shuō)很不放心。其次，帶底商的住宅因?yàn)槭菍?duì)外經(jīng)營(yíng)的，小區(qū)內(nèi)難免會(huì)出現(xiàn)各類人員，安全性不能得到保障。*，帶底商的房子普遍要面臨噪音大，污染多，衛(wèi)生差這些情況，特別是臨街的住宅，原本的噪音就比較大的，如果還要遭受一些經(jīng)營(yíng)到半夜的商鋪的噪音污染，那么每天都休息不好，長(zhǎng)期會(huì)出現(xiàn)神經(jīng)衰弱的情況。

三、帶底商的房子5樓優(yōu)缺點(diǎn)

1、帶底商的房子5樓優(yōu)點(diǎn) 

帶底商的房子5樓具有的優(yōu)點(diǎn)比較少，具體來(lái)看可以分為出門購(gòu)物方便。因?yàn)槭?樓，即使電梯停電，也可以通過(guò)爬樓梯的*來(lái)下樓，去底商處購(gòu)買想要的物品。其次，有*需求的朋友可以購(gòu)買樓下的底商進(jìn)行出租，這也是一筆客觀的收入。 

2、帶底商的房子5樓缺點(diǎn)

因?yàn)?樓的層高并不算太高，因此選擇帶底商的房子還是具有很多缺點(diǎn)的。比如說(shuō)距離樓底比較近，一些商鋪的噪音就容易傳到房屋內(nèi)部，這就需要常年關(guān)門關(guān)窗來(lái)隔絕噪音，對(duì)房屋的通風(fēng)不利。帶底商的房子5樓每天都會(huì)看見(jiàn)形形色色的人，人多眼雜的不具備隱私性。并且，帶底商的房子都在小區(qū)邊緣，地理位置都比較差，后期的升值空間業(yè)有限。 

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