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中介買房和售樓處買房有什么區(qū)別 售樓處和中介哪個便宜 中介買房流程及注意事項

2020-08-14 18:40:45
來源:齊裝網(wǎng)
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在很多人買房子的時候都會去找中介,不過,也有很多人會選擇在售樓處買房子,那么中介買房和售樓處買房有什么區(qū)別?下面就和小編一起來文中具體了解一下,順便來說說售樓處和中介哪個便宜以及中介買房流程及注意事項,感興趣的朋友一起來看看吧。

一、中介買房和售樓處買房有什么區(qū)別

1、一般來說,買新房是沒有中介的,只有*,*也是分兩種的,一種是內(nèi)場的*,一種是外場的*。內(nèi)場*是開放商自己賣房的團隊。而外場*就是開發(fā)商專門聘請的賣房的人,比公司本身的人更加的專業(yè),他們就是做這個的,也是大部分開放商的選擇。

中介買房和售樓處買房有什么區(qū)別

2、售樓處買房靠譜很多,根本不用擔心有很多的貓膩等,但這并不意味著中介不靠譜,只是靠譜的程度肯定是比不上售樓處的人,畢竟售樓處的人就是負責一個固定的開放商的房子,不會另外的介紹等。

3、中介雖然有一定不靠譜的風險,但還是很方便的,畢竟他手里的房子比較多,能根據(jù)你的需求更好的給你介紹符合你心里預期的房子,不管是看房還是別的,都很方便。總的來說中介還是比較靠譜的,現(xiàn)在不少人也很喜歡找中介。

二、售樓處和中介哪個便宜

1、售樓處和中介哪個便宜?一般來說,中介會便宜些,因為購房者要是找開發(fā)商直接購買,沒有中間人的話,是很難申請到*的折扣,價位也會高一些;而房產(chǎn)中介要是在中間,就能起到很關鍵的作用。在整個過程中,房產(chǎn)中介都是會負責談判的。

2、現(xiàn)在很多開發(fā)商為了快速售出房子回籠*,都會將樓盤*給一些中介機構(gòu),按一定的比例支付傭金,所以,房產(chǎn)中介*一手房,賺的是開發(fā)商的服務傭金。

售樓處和中介哪個便宜

3、如果房屋中介*的是大開發(fā)商或者是實力雄厚的品牌開發(fā)商,這些開發(fā)商還會相對應的給出低價折扣。因此,如果買新房想要提到*優(yōu)惠,*是通過房屋中介來買房。因為對于中介來說,不管是新房還是二手房,*終目的就是實現(xiàn)成交,所以開發(fā)商能給到多低的折扣,他們就一定會盡力去爭取*。

三、中介買房流程及注意事項

(一)中介買房流程

1、查看中介經(jīng)營權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)

一定選擇大品牌的中介公司,小中介公司有的操作不規(guī)范,容易出現(xiàn)操作風險,要看房地產(chǎn)中介有沒有由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照;然后要確定中介所介紹的房屋產(chǎn)權(quán)是否合法及買房人是否有權(quán)賣房。

2、簽訂購房合同

雖然有中介,但簽訂合同的時候也一定要每一條都明白是什么意思,有條件好帶律師。一定要確保合同是公平的,不要時候吃虧。

3、辦理過戶手續(xù)

產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù),要走合法的程序辦理要徹底辦理過戶手續(xù),千萬不要怕麻煩,簡化程序,選擇私下交易,可能以后會有許多不必要的麻煩。

中介買房流程及注意事項

(二)中介買房注意事項

1、中介的資質(zhì)

選擇中介公司時需查看中介公司的營業(yè)執(zhí)照,市場還存在著一些無證或假證的黑中介,所以查看資質(zhì)就非常重要了,黑中介很可能收了錢就跑路。

2、書面合同

中介公司所服務對象是買賣雙方,不是單方*人,所以不管是買方還是賣方都不要輕信中介公司的一些口頭承諾,而是需簽訂書面合同或協(xié)議。

3、簽訂兩方協(xié)議

*的協(xié)議是屬于雙方協(xié)議,非三方協(xié)議,雙方協(xié)議是指和中介公司簽訂的協(xié)議,買賣雙方和中介公司共同簽署的叫三方協(xié)議;簽訂三方協(xié)議經(jīng)常會發(fā)生中介公司把責任推給買賣雙方的情況,說自己只是起個中介作用,而不承擔責任。

以上就是關于中介買房和售樓處買房有什么區(qū)別,售樓處和中介哪個便宜,中介買房流程及注意事項的相關內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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