土地*是怎樣算的,想了解一一下,看到那些人計(jì)算它完全看不懂。
計(jì)算土地*的公式為:應(yīng)納土地*=增值額×* 1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額?! 〖{稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。 計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目: ?。?)取得土地使用權(quán)所支付的金額; ?。?)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用; (3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用,或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格; ?。?)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金; ?。?)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目?! ?、土地*實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)*: 增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分,*為30%。 增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分,*為40%?! ≡鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,*為50%?! ≡鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,*為60%。
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房地產(chǎn)企業(yè)土地*如何清算,一般情況如下:1、先計(jì)算可以扣除項(xiàng)目金額(包括土地成本、建造成本、稅金、開發(fā)費(fèi)用及利息、加計(jì)扣除等)2、計(jì)算收入3、收入-扣除項(xiàng)目金額=增值額4、增值額/扣除項(xiàng)目金額=增值率5、按*計(jì)算稅額
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