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房子的過戶費是怎么算的?

誰知道流程的?

  • 提問者:偏執(zhí)的青春
  • 地點:江蘇省 - 泰州市
  • 瀏覽次數(shù):2560
  • 提問時間:2016-08-11 13:55:00

已有回答(7條)
  •   1、流程
      (1)買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查,審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。
     ?。?)買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
     ?。?)買方找專業(yè)的評估公司對房產(chǎn)進行評估。
     ?。?)如果要辦理貸款,那就向銀行提交申請,如果是組合貸款則要同時向公積金中心和銀行提交申請。
      (5)按揭辦理完畢后,買方要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。
     ?。?)買方將買賣合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心,并拿到受理單。
     ?。?)買方憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費,拿契稅完稅證。
      (8)買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
      (9)買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
      2、稅費
      契稅:面積在144平米以上的需要繳納3%;面積在90平米以下,并且是首套房的可以繳納1%。
      交易費:3元/平方米。
      測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定。
      權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
      營業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿2年的,繳納差價的5.5%
      個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%,但房產(chǎn)證滿2年并且是住房的可以免除。

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  •   1、流程
     ?。?)買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查,審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。
     ?。?)買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
     ?。?)買方找專業(yè)的評估公司對房產(chǎn)進行評估。
     ?。?)如果要辦理貸款,那就向銀行提交申請,如果是組合貸款則要同時向公積金中心和銀行提交申請。
     ?。?)按揭辦理完畢后,買方要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。
      (6)買方將買賣合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心,并拿到受理單。
     ?。?)買方憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費,拿契稅完稅證。
     ?。?)買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
     ?。?)買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
      2、稅費
      契稅:面積在144平米以上的需要繳納3%;面積在90平米以下,并且是首套房的可以繳納1%。
      交易費:3元/平方米。
      測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定。
      權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
      營業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿2年的,繳納差價的5.5%
      個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%,但房產(chǎn)證滿2年并且是住房的可以免除。

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  •   1、流程
     ?。?)贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同,即贈與書。
     ?。?)受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書,交納契稅,領(lǐng)取契證。
     ?。?)受贈人前往公證處辦理公證。
      (4)受贈人前往相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),并提交申請書、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證身份證、戶口簿、贈與書及公證書等資料。
      (5)贈與人將房屋交付給受贈人。
      2、稅費
      營業(yè)稅:近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)的,免征營業(yè)稅。
      個人所得稅:近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)的,免征個稅。
      契稅:贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅,按照3%的比例繳納。
      印花稅:萬分之五。
      公證費,一般為評估價的2%。

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  •   1、流程
     ?。?)首先,繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明。
     ?。?)接著,繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證,并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料。
     ?。?),繼承人前往相關(guān)部門辦理房屋過戶登記,并向登記機構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請書、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書等資料。
      2、稅費
      契稅:法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話,免征契稅;非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。
      營業(yè)稅:需繳納5.55%,但轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅的,免征營業(yè)稅。
      個稅:目前免征,但繼承后對外出售的,需繳納房價的20%,若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭住房的,同樣也免征個稅。
      交易手續(xù)費:5元/平方米。
      工本費:80元。
      公證費:繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取,不低于200 元。

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  • 您好,義烏唐正裝飾很高興為您解答.

    一般二手房交易需要交納的稅費:
    一, 買房人應(yīng)繳納稅費:
    1, 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
    2, 印花稅:房款的0.05%
    3, 交易費:3元/平方米
    4, 測繪費:1.36元/平方米
    5, 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi).
    二, 賣房人應(yīng)繳納稅費:
    1, 印花稅:房款的0.05%
    2, 交易費:3元/平方米
    3, 營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
    4, 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)

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  • 你好!
    二手房轉(zhuǎn)讓過戶費用


    賣主應(yīng)繳費用


    一,交易手續(xù)費:自今年3月1日起,交易手續(xù)費由原來按套計算變?yōu)榘疵科椒矫子嬎悖?元/平方米,賣主承擔50%費用.


    二,合同****:按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納,賣主承擔50%.


    三,契稅:契稅繳納按照房屋實際成交金額的0.75%計算,由買賣雙方約定由何方承擔,在實際操作過程中一般由買家承擔.


    四,房地產(chǎn)經(jīng)紀費(中介費):按房屋成交價格總額的0.5~2.5%計收,買賣雙方收費總和不得超過成交價格的3%.


    五,過戶手續(xù)費:50元/套.六,轉(zhuǎn)產(chǎn)費:如果房屋是使用權(quán)房,則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進行交易,所有費用由上家獨自承擔.轉(zhuǎn)產(chǎn)費一般由房屋所在物業(yè)管理所核定,根據(jù)房屋朝向,房齡,業(yè)主工齡等因素進行評定.具體見本報2002年3月5日A3<今年公有住房出售五項規(guī)定>.


    買主應(yīng)繳費用


    一,交易手續(xù)費:以5元/平方米計算,按照房屋面積大小繳費,買主承擔總費用的50%.


    二,合同****:按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納,買主承擔50%.


    三,契稅:契稅按照房屋實際成交金額的0.75%計算繳納,由買賣雙方約定由何方承擔,在實際操作過程中一般由買家承擔.


    四,權(quán)證****:5元/本.五,登記費:如果房屋屬于個人產(chǎn)權(quán),100元/件;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán),200元/件.


    六,房地產(chǎn)經(jīng)紀費(中介費):按房屋成交價格總額的0.5~2.5%計付,買賣雙方付費總和不超過成交價格的3%.


    七,過戶手續(xù)費:50元/套.八,維修基金:根據(jù)賣家實際用掉的維修基金數(shù)目補交給對方.




    賣方不履行合同,買方可以持協(xié)議到法院起訴

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  • ,不同的面積有不同的契稅計算幅度,我們舉幾個例子,比如你買的是90平方米以下的房子,而且是購房的話一般是按[1%]繳納,如果你是買的90到140平方米那么是[1.5%]繳納,你的房子假如是140平方米以上,那么你的房價要繳納[3%]左右.
    第二,我們過戶費里還一個叫做營業(yè)稅的稅收,這個稅收也是有區(qū)別的,種情況是你的房屋產(chǎn)權(quán)滿足了國家規(guī)定,已經(jīng)滿五年的居住了,那么就會免征,如果你沒有達到五年的話就會根據(jù)房價[5.5%]交營業(yè)稅.
    第三,賣房子的時候來還有一個需要繳納的是土地,這個稅收的和上面的營業(yè)稅有一定的相同,那是你的房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿五年的可以免征土地,沒有達到五年的按房價[1%]繳納.
    第四,房屋過戶費里的所得稅也是一個繳納的稅種,你的房屋產(chǎn)權(quán)到達了國家規(guī)定的五年期限就可以不用繳納,沒有達到五年的房子,那么就要根據(jù)價格的實際情況繳納[1%],或者是根據(jù)你的房屋原值對比房屋現(xiàn)值差額20%繳納.
    第五,我們還要繳納的一些費用是房屋交易手續(xù)費,這個是必須繳納的一個稅收,不論你居住幾年都是一樣需要繳納的,一般是根據(jù)你的房屋建筑面積來征收的,我當時是[6元/平方米],現(xiàn)在似乎沒有變化.
    第六,我們還需要說一下的是辦理過戶時候的房屋產(chǎn)權(quán)登記費,這個費用不是很高我2010年辦理的時候是七八十元左右, 另外的房屋評估費是根據(jù)房屋的評估額[0.5%]繳費,這就是全部的費用,大家根據(jù)自己的情況計算一下即可.

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