買二手房評(píng)估費(fèi)怎么算？二手房評(píng)估費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)

彭

房屋評(píng)估的主要有如下兩種*：

1,*評(píng)估.

現(xiàn)如今,國(guó)內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站,或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開(kāi)始為消費(fèi)者提供*二手房估價(jià)這一服務(wù)，做得比較大的有*，也是大家覺(jué)得比較專業(yè)的平臺(tái).

2,付費(fèi)評(píng)估.

當(dāng)然,網(wǎng)上的評(píng)估似乎是有些不靠譜的，也無(wú)法為我們出具正規(guī)的評(píng)估報(bào)告，而咱們涉及到貸款等項(xiàng)目時(shí)，就需要這個(gè)書面的評(píng)估報(bào)告.這個(gè)時(shí)候，咱們就需要找到專業(yè)的實(shí)體公司進(jìn)行二手房屋的評(píng)估，并出具報(bào)告.當(dāng)然，找實(shí)體公司評(píng)估就是需要收費(fèi)的.

3,而對(duì)于具體的收費(fèi)，也是有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率

(1)房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的.收取評(píng)估總價(jià)的0.42%;

(2)100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;

(3)500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;

(4)2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;

(5)5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%.

關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理有關(guān)問(wèn)題的通知>(建住房[2006]8號(hào))規(guī)定，"房地產(chǎn)抵押估價(jià)原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定.估價(jià)費(fèi)用由委托人承擔(dān)."<中國(guó)銀監(jiān)會(huì)關(guān)于整治銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)不規(guī)范經(jīng)營(yíng)的通知>(銀監(jiān)發(fā)(2012)3號(hào))中"七不準(zhǔn)"規(guī)定，"不得轉(zhuǎn)嫁成本.銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)依法承擔(dān)貸款業(yè)務(wù)及其他服務(wù)中產(chǎn)生的盡職調(diào)查,押品評(píng)估等相關(guān)成本，不得將經(jīng)營(yíng)成本以費(fèi)用形式轉(zhuǎn)嫁給客戶.

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陳經(jīng)理

二手房評(píng)估收費(fèi)：根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：
房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評(píng)估總價(jià)的 0.42%;
100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;
500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;
2000萬(wàn)元到 5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;
5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%.
房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素
1,所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
2,周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
3,所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)
4,被估算二手房的特性，包括房型,樓層,裝修,朝向,房齡,小區(qū)內(nèi)位置,景觀等等.

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條件符合

一、買二手房評(píng)估費(fèi)怎么算
二手房評(píng)估價(jià)是指采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，對(duì)同一個(gè)樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型的樓盤的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行了專業(yè)處理，計(jì)算出來(lái)的具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)了。結(jié)合待評(píng)估房屋的房子的實(shí)際情況，包括面積、樓層、裝修狀況、其它的特征因素啊等等，計(jì)算出這個(gè)房子相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)了。
二、二手房評(píng)估費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)
二手房評(píng)估費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)這個(gè)問(wèn)題，*開(kāi)始相關(guān)規(guī)定是：誰(shuí)委托誰(shuí)付款的。而二手房貸款評(píng)估是銀行需要了解房產(chǎn)的價(jià)值和風(fēng)險(xiǎn)所需要的文件，所以應(yīng)該是銀行承擔(dān)的。但是因?yàn)殡S著時(shí)間的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)變成賣方市場(chǎng)，而且銀行借錢給購(gòu)房者，把費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，已經(jīng)是市場(chǎng)默認(rèn)的規(guī)則了。

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不見(jiàn)你不安

一、二手房評(píng)估費(fèi)怎么算
房屋評(píng)估計(jì)價(jià)方法：以房屋建筑總面積（平方米）、按測(cè)定的重置單價(jià)計(jì)算房屋重置完全價(jià)值（原值），根據(jù)評(píng)估的房屋新舊程度，計(jì)算房屋現(xiàn)值（凈值）。其計(jì)算公式如下：
1、房屋重置完全價(jià)值（原值）=房屋建筑總面積×房屋重置單價(jià)±房屋的增減價(jià)值
2、房屋現(xiàn)值（凈值）=房屋重置完全價(jià)值（原值）×評(píng)估的房屋新舊程度（%）
3、房屋應(yīng)提折舊=房屋重置完全價(jià)值（原值）－房屋現(xiàn)值（凈值）
4、年折舊額=房屋重置完全價(jià)值（原值）×（1－殘值率）÷耐用年限
5、年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價(jià)值（原值）×*
6、尚可使用年限=房屋的耐用所限×評(píng)估的房屋新舊程度（%）
中介估價(jià)采用“市場(chǎng)比較法”，即選擇與待估價(jià)房屋在區(qū)位、權(quán)益和實(shí)物狀況方面相同或相近的數(shù)個(gè)成交價(jià)格進(jìn)行比較和計(jì)算。所以評(píng)估值與交易價(jià)之間上下浮動(dòng)相差5%~10%都是正常的。
二手房評(píng)估費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)
房地產(chǎn)抵押估價(jià)費(fèi)用，原則上是應(yīng)該由商業(yè)銀行來(lái)的承擔(dān)，除非另有約定否則二手房評(píng)估價(jià)費(fèi)用不應(yīng)由購(gòu)房者承擔(dān)。

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桃園酒店

現(xiàn)在買房貸款、賣房過(guò)戶、找中介、進(jìn)銀行，都會(huì)要求房子需要評(píng)估。比如購(gòu)房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，才能向購(gòu)房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評(píng)估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過(guò)程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：
1、房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的：收取評(píng)估總價(jià)的0.42%；
2、100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)：累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%；
3、500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的：收取評(píng)估總價(jià)的0.12%；
4、2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的：收取評(píng)估總價(jià)的0.06%；
5、5000萬(wàn)元以上的：收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。

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