個人房產稅是如何計算的？

桀驁不馴

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收一種財產稅。房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。房產稅是以征稅范圍內的房屋產權所有人為納稅人。產權出典的，由承典人納稅。產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅。產權確定及租典糾紛解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。

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蘇我能

　　按照房產余值征稅的，稱為從價計征
　　房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。
　　扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。
　　房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

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你是不覅撒

　　從價計征
　　從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：
　　應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年*1.2%從租計征
　　從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。
　　個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

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歐派小歐

首先：們先理清下思路，房產稅是針對房屋征收的，無論誰只要有房屋就得繳納.
其次：只是某些特殊情況下，稅法給予相應的稅收優(yōu)惠而免征或減征，才出現(xiàn)不用繳納或減少繳納房產稅的情況.
則：個人擁有房產需要交納房產稅，但根據用途給予適當?shù)臏p免.
1,個人擁有的非營業(yè)用房產免征房產稅.
2,2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分實際用途，均按4%的征收房產稅.

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吳

您好，義烏唐正裝飾很高興為您解答.

個人房產稅計算方法
摘要：個人房產稅計算方法 房產稅計算方法 根據稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：

(一)按房產原值一次減除30%后的余值計算.其計算公式為： 年應納稅額=房產賬面原值*(1-30%)*1.2%
(二)按租金收入計算，其計算公式為：
年應納稅額=年租金收入*適用(l2%) 房產稅計稅依據
1.對經營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據. 所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額.
其中： (1)房產原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿"固定資產"科目中記載的房屋原價.因此，凡按會計制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價11，應以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后的房產余值計征房產稅;沒有記載房屋原價11，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產原值，按規(guī)定計征房產稅.
(2)房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施.主要有：暖氣,衛(wèi)生,通風,照明,煤氣等設備;各種管線，如蒸汽,壓縮空氣,石油,給水排水等管道及電力,電訊,電纜導線;電梯,升降機,過道,曬臺等.屬于房屋附屬設備的水管,下水道,暖氣管,煤氣管等應從*近的探視井或三通管起，計算原值;電燈網,照明線從進線盒聯(lián)結管起，計算原值.

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