請(qǐng)問一下,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)籌劃怎么做
合理避稅并不是逃稅漏稅,她是正常合法的活動(dòng);合理避稅也不僅僅是財(cái)務(wù)部門的事,還需要市場、商務(wù)等各個(gè)部門的合作,從合同簽訂、款項(xiàng)收付等各個(gè)方面入手。
一、換成外資企業(yè)。
我國對(duì)外商*企業(yè)實(shí)行稅收傾斜政策,因此由內(nèi)資企業(yè)向中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)等經(jīng)營模式過渡,不失為一種獲取享受更多減稅、免稅或緩稅的好辦法。
二、注冊(cè)到特區(qū)。
凡是在經(jīng)濟(jì)特區(qū)、沿海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)特區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)所在城市的老市區(qū)以及國家認(rèn)定的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、保稅區(qū)設(shè)立的生產(chǎn)、經(jīng)營、服務(wù)型企業(yè)和從事高新技術(shù)開發(fā)的企業(yè),都可享受較大程度的稅收優(yōu)惠。
三、進(jìn)入特殊行業(yè)。
比如對(duì)服務(wù)業(yè)的免稅規(guī)定:托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院、殘疾人福利機(jī)構(gòu)提供的養(yǎng)育服務(wù),免繳營業(yè)稅。
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于其業(yè)務(wù)范圍廣,經(jīng)營活動(dòng)復(fù)雜,因此,采用的籌劃技術(shù)也是多種多樣的,根據(jù)其特點(diǎn)和經(jīng)營業(yè)務(wù),對(duì)其采用的稅收籌劃技術(shù)可以歸納為以下幾種。
(一)規(guī)避平臺(tái)籌劃
土地*適用四級(jí)超率累進(jìn)*,存在著明顯地*跳躍臨界點(diǎn)。因此,可以利用規(guī)避平臺(tái)籌劃規(guī)律進(jìn)行籌劃節(jié)稅,其關(guān)鍵性的操作是控制增長率,可以通過價(jià)格、扣除額的調(diào)節(jié)來實(shí)現(xiàn)。
(二)*轉(zhuǎn)化技術(shù)
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除了開發(fā)、銷售房產(chǎn)這一傳統(tǒng)經(jīng)營模式外,還可以采用出租、*聯(lián)營等多樣的經(jīng)營模式,轉(zhuǎn)化技術(shù)對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說,其效果非常明顯。
(三)稅基籌劃技術(shù)
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)*占用量大,需要不斷籌措*維持其開發(fā)能力,而*籌劃中的稅收籌劃,集中于如何降低稅基。
(四)實(shí)現(xiàn)技術(shù)
主營業(yè)務(wù)收入的籌劃,其切入點(diǎn)是運(yùn)用實(shí)現(xiàn)技術(shù),合理控制和確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn),降低稅負(fù)。
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稅務(wù)籌劃,是指在稅法規(guī)定的范圍內(nèi),通過對(duì)經(jīng)營、*、理財(cái)?shù)然顒?dòng)的事先籌劃和安排。盡可能的獲得“節(jié)稅”的稅收利益。它是稅務(wù)*機(jī)構(gòu)可從事的不具有鑒證性能的業(yè)務(wù)內(nèi)容之一。 稅務(wù)籌劃是由應(yīng)為Tax Planning意譯而來的。從字面理解也可以稱之為“稅收籌劃”、“稅收計(jì)劃”,但是由于我國將稅務(wù)部門對(duì)于稅收征收任務(wù)的安排叫做“稅收計(jì)劃”,為之避免與之混淆,在從國外文獻(xiàn)中引進(jìn)這一術(shù)語之初,將其譯為“稅收籌劃”、“納稅籌劃”、“稅務(wù)籌劃”,一體現(xiàn)稅收籌劃所具有的實(shí)現(xiàn)策劃安排的特點(diǎn)。
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