北京購房稅費公式

陳經理

1.5%的*征收契稅，契稅政策如下;
(一)對個人購買家庭住房(家庭成員范圍包括購房人,配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的*征收契稅.
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅.

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景毅

您好!
1契稅計算公式
首套90平米以下：
契稅=合同價*1%
首套90平米至140平米：
契稅=合同價*1.5%
140平米以上或者兩套：
契稅=合同價*3%
2個人所得稅計算公式
個人住房滿5年且為住房轉讓免征個稅.
個稅=(原購買價－現(xiàn)售價)*20%
3營業(yè)稅計算公式
滿2年的普通住宅免征.
滿2年的住宅征收(大于144㎡)：
營業(yè)稅=(合同價-原購房價)*5.6%
不滿2年：
營業(yè)稅=合同價*5.6%
4城市維護建設稅計算公式
城市維護建設稅=營業(yè)稅*7%
5費附加稅計算公式
費附加稅=營業(yè)稅*3%
6 綜合地價款計算公式
滿5年出售的經濟適用房：
綜合地價款=成交價*10%
7土地稅計算公式
對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地稅.
土地稅=額*適用*－扣除項目金額*速算扣除系數(shù).按照四級超率累進*進行征收：
土地稅
8 房地產交易手續(xù)費計算公式
二手房住宅：
房地產交易手續(xù)費= 6*建筑面積
二手房非住宅：
房地產交易手續(xù)費= 8*建筑面積
9 印花稅計算公式
對個人銷售或購買住房暫免征印花稅.
印花稅=房屋成交總額*0.05%
其實對一般交易者來講，只考慮上述前三項，即契稅,營業(yè)稅,個人所得稅的計算即可.
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清道夫

契稅
1、房款總金額的1.5%140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3%，非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房*。
2、印花稅：0.05%在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產證。
3、銀行按揭費用如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。a.抵押登記費：80元/戶b.權證印花稅：5元/戶c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)。

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古井貢酒

契稅:成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納。
印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。
營業(yè)稅:凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納； 個人所得稅:凡是房產交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納*:
1、適用于可以提供房產原價值憑證的:(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%；
2、適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的:房產實際成交價格的1%?！久~解釋:合理費用——合理費用一般是指業(yè)主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續(xù)費等，但是需要提交相應的憑證，如裝修款*等?！咳绻慨a已經滿5年的，屬于家庭住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。

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