2018二手房要交哪些稅

文藝時(shí)代

1、契稅：在購(gòu)買(mǎi)任何房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于契稅的要求是首套房面積小于90平米，*為1%；面積大于90平米，*為1.5%。但是在北上廣深四個(gè)城市中購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，*高達(dá)3%。
2、*及其附加稅 這個(gè)稅費(fèi)和房產(chǎn)證時(shí)間有直接關(guān)系，房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，*為5.6%，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，則免收*。同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的*及其附加稅的*為兩次交易差額的5.6%。

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可可李

1、契稅：房款總金額的1.5%
144平米以下普通住宅1.5%，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭私人住房的，按1%*征收契稅，超過(guò)144平米3%，非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房*。
2、印花稅：0.05%
在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
3、銀行按揭費(fèi)用
如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。
1)抵押登記費(fèi)：80元/戶(hù)。
2)權(quán)證印花稅：5元/戶(hù)。
3)保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)
4、房屋維修基金：購(gòu)房款的2%-3%
大修基金是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。
開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行*后，購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修*。
5、物業(yè)管理費(fèi)
從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月，產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。
6、權(quán)屬登記費(fèi)：80元/套
權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。
7、交易手續(xù)費(fèi)
(1)住宅 建筑面積 X3元/㎡。
(2)非住宅 建筑面積 X11元/㎡。

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