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4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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2018二手房要交哪些稅

  • 提問(wèn)者:漢江釣客18
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2018-05-28 17:42:36

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  • 1、契稅:在購(gòu)買(mǎi)任何房產(chǎn)時(shí),對(duì)于契稅的要求是首套房面積小于90平米,*為1%;面積大于90平米,*為1.5%。但是在北上廣深四個(gè)城市中購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),*高達(dá)3%。
    2、*及其附加稅 這個(gè)稅費(fèi)和房產(chǎn)證時(shí)間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的,*為5.6%,房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的,則免收*。同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的*及其附加稅的*為兩次交易差額的5.6%。

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  • 1、契稅:房款總金額的1.5%
    144平米以下普通住宅1.5%,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭私人住房的,按1%*征收契稅,超過(guò)144平米3%,非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳,開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用,開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房*。
    2、印花稅:0.05%
    在訂立合同時(shí)就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
    3、銀行按揭費(fèi)用
    如果辦理按揭貸款,簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用,商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目,各銀行間有細(xì)微的差別。
    1)抵押登記費(fèi):80元/戶(hù)。
    2)權(quán)證印花稅:5元/戶(hù)。
    3)保險(xiǎn)費(fèi):財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年為0.055%,16~20年為0.05%,20年以上為0.045%)
    4、房屋維修基金:購(gòu)房款的2%-3%
    大修基金是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。
    開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行*后,購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō),購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙,辦理入住手續(xù)時(shí),開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修*。
    5、物業(yè)管理費(fèi)
    從收房日開(kāi)算,以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后,購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的,物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月,產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。
    6、權(quán)屬登記費(fèi):80元/套
    權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。
    7、交易手續(xù)費(fèi)
    (1)住宅 建筑面積 X3元/㎡。
    (2)非住宅 建筑面積 X11元/㎡。

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