買二手房要交哪些稅？買房子都交什么稅

彭

一,如果買的是新房，繳納的稅費(fèi)如下：

1,契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭*住房的，減按1%*征收契稅,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%.通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收.交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會出具正式的購房*.

2,印花稅：房屋成交總額*0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅

3,維修基金：約為購房款的2%-3%

4,權(quán)屬登記費(fèi)：權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套

5,交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米*建筑面積(以實(shí)際測繪面積為準(zhǔn))

6,物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開算，以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算.如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計(jì)算.一般先交三個月.產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi).

二,如果買的是二手房，繳納的稅費(fèi)如下：

1,契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間,購房單價,購房面積,是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納.

2,個人所得稅：一般賣方承擔(dān)，如果是賣方*一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他*的房產(chǎn)，則此稅要交.

3,土地*

4,普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額*0.5% ，3年至5年：房屋成交總額*0.25%，5年或5年以上：免征.

5,印花稅：總房款的萬分之五

6,交易手續(xù)費(fèi)：平方米數(shù)*3

7,產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元

三,二手房房屋買賣雙方分別負(fù)擔(dān)哪些費(fèi)用：

1,買方需要承擔(dān)：

契稅：成交價或評估價(高者)*1.5%

交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)*3元

交易印花稅：成交價或評估價(高者)*0. 05%

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：普通住宅辦理不動產(chǎn)證需80元，若有房屋*押登記另需繳納80元辦理不動產(chǎn)登記證明(相當(dāng)于原來的他項(xiàng)權(quán)證).

2)賣方需要承擔(dān)：

交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)*3元

交易印花稅：成交價或評估價(高者)*0. 05%

個人所得稅：成交價或評估價(高者)*1%(房改房自用滿五年，且是*生活用房的免征)

土地*：普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額*0.5% ，3年至5年：房屋成交總額*0.25%，5年或5年以上：免征.

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天生反骨

一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方*購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
2、買方*購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是*購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業(yè)用房）
二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）**5.55%
4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）**5.55%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下*一套房產(chǎn)免征個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是*房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）**20%
四、其他費(fèi)用相對較少：
交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)
工本費(fèi)： 一個證件80元；二個證件90
評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

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名劍風(fēng)流

1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費(fèi)有：營業(yè)稅，房屋出售所得*的5．5％；個人所得稅，房屋出售所得*的1％；土地*，房屋出售所得*的1％；印花稅，房屋出售所得*的0．05％。
2、二手房購買一方需要繳納的稅費(fèi)有：契稅，購得房屋支出費(fèi)用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。
3、二手房房屋交易費(fèi)：購得房屋建筑面積6元每平方米的單價計(jì)算；印花稅，購得房屋支出費(fèi)用的0．05％；房屋評估費(fèi)用，購得房屋評估值的0．5％；產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用。

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zxs839649

1、契稅
首套房和二套房契稅的*是不一樣的。面積小于90㎡，首套房和二套房的契稅*為1％；面積大于或等于90㎡，首套房的契稅*為1.5％，二套房則為2%。如果是三套房或商鋪、寫字樓、獨(dú)立汽車庫等，契稅*為3%。
2、個稅
個稅，即為個人所得稅。面積小于144㎡，個稅*為1%；面積大于或等于144㎡，個稅*為1.5%；別墅、商鋪、獨(dú)立汽車庫等，個稅*為2%。
3、營業(yè)稅
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
4、*
住宅類*：不動產(chǎn)證未滿2年的，*及其附加稅*為5.6％（實(shí)際以*為準(zhǔn)）；不動產(chǎn)證滿2年的則免征*。商鋪、寫字樓不論年份*及其附加稅*為5.6％（實(shí)際以*為準(zhǔn)）。
5、印花稅
二手房買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征。

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