不滿五年的房子交多少稅？不足五年的房子過戶費(fèi)大概多少

Hey董澤

不滿五年的房子交多少稅？有以下幾種：
1、營業(yè)稅：*5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；
2、個(gè)人所得稅：*交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
征收有兩個(gè)條件：家庭*住宅以及購買時(shí)間超過5年。
如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
3、印花稅：*1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
4、契稅：基準(zhǔn)*3%，優(yōu)惠*1.5%和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定
若買方是*購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方*購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
5、測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積；一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米
7、登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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不足五年的房子過戶費(fèi)大概多少
未滿五年交稅是對房子的交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)來說，具體如下：
一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、交易費(fèi)：3元/平方米
3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、交易費(fèi)：3元/平方米
2、營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除)
(1)契稅;90平方米以下*購房的按1%繳納;90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納買方承擔(dān)
(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān)
(3)土地*;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。賣方承擔(dān)
(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān)
(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)
(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān)
(7)房屋評估費(fèi);按評估額0.5%繳納

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李東方

不滿五年的房子交多少稅？
1、*：*5.55％，由賣方繳納。同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收*；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收*；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征*；
2、個(gè)人所得稅：*交易總額1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭僅有住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
3、印花稅：*1％，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
4、契稅：基準(zhǔn)*3％，優(yōu)惠*1.5％和1％，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定：若買方是*購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％；若買方*購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5％。

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