蘇州的購房契稅怎么算？

有曙光不見得有希望

　　財政部等三部門調(diào)減房地產(chǎn)交易契稅營業(yè)稅，其中，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的*征收契稅。全國除北上廣深以外的城市，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅。90平米，契稅=網(wǎng)簽價*1%， 90平米 -140平米，契稅=網(wǎng)簽價*1.5%， 140平米以上，或者為“非普通住宅”，契稅=網(wǎng)簽價*3%

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懂人自懂

　　各地方購新房需繳納的契稅為購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)*不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。根據(jù)國家規(guī)定，房屋契稅新政策征收標準為：普通住宅1.5%，住宅3%全部由買方承擔。住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。
　　根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，*減半征收，即實際*為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅*按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)*性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照4%的*征稅。

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吳

您好，義烏唐正裝飾很高興為您解答。

蘇州購房契稅怎么交？

為納稅人簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天；納稅人因改變土地、房屋用途應(yīng)當補繳已經(jīng)減征、免征契稅的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為改變有關(guān)土地、房屋用途的當天。契稅納稅環(huán)節(jié)是在簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或者納稅人取得其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證之后，辦理房屋所有權(quán)證之前。

蘇州購房契稅稅額如何計算？

1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據(jù)。
2、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定
3、交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方交納契稅
4、房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)：
(1)采取分期付款*購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價款計征契稅。
(2)承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用*征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅*。

蘇州購房契稅政策；

根據(jù)《江蘇省財政廳江蘇省地方稅務(wù)局 江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整我省房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（蘇財稅〔2010〕33號）的規(guī)定，自2010年10月1日起，對個人購買90平方米及以下，且屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的普通住宅，減按１％*征收契稅；
對個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭住房的普通住宅，按1.5%*征收契稅；
對個人購買不屬于家庭住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%*征收契稅。文件中家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女（未成年子女是指截至申報時，購房人未滿十八周歲的子女，以身份證件注明出生日期為準。如已超過十八周歲請單獨填寫保證書，并須提供婚姻關(guān)系證明或者單身證明）；住房是指購房之前在省轄市范圍內(nèi)沒有住房。

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