開征物業(yè)稅的意義是什么？

王

物業(yè)稅開征的必要性 ,完善我國(guó)現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)稅體系 我國(guó)現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)稅主要包括城市房地產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅,城市土地使用稅和土地*.征稅范圍過(guò)窄，減免范圍過(guò)寬，導(dǎo)致稅收收入減少.城市房地產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅針對(duì)城市,縣城,建制鎮(zhèn),工礦區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)型企事業(yè)單位及各種租用的房產(chǎn)征收，而對(duì)城鎮(zhèn)個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)性房產(chǎn),農(nóng)村的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)以及農(nóng)村的企業(yè)用房都未征收.

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請(qǐng)勿復(fù)制

物業(yè)稅開征的必要性 ,完善我國(guó)現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)稅體系 我國(guó)現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)稅主要包括城市房地產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅、城市土地使用稅和土地*。征稅范圍過(guò)窄，減免范圍過(guò)寬，導(dǎo)致稅收收入減少。城市房地產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅針對(duì)城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)型企事業(yè)單位及各種租用的房產(chǎn)征收，而對(duì)城鎮(zhèn)個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)性房產(chǎn)、農(nóng)村的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)以及農(nóng)村的企業(yè)用房都未征收。

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心情不好吃顆糖

如從一個(gè)普通百姓的角度.我看至少有很多個(gè)好處:1.老百姓*多有兩處房.而且不會(huì)是房.要納稅也不是很多的.富人.官員手中的很多房,有的在出租.當(dāng)然要多納稅.2.企業(yè)現(xiàn)在的*太重.交了物業(yè)稅.要把*減下來(lái).不能增加負(fù)擔(dān).3.房產(chǎn)商的空置房要交稅.看他賣不賣.4.*建廠房時(shí).有錢人要想想節(jié)約土地了.因?yàn)槊磕暌欢惖?4.很多富起來(lái)的人買了店面.食租階層的收入不亞于一個(gè)小廠.但不要交稅.這是不合理的.5.除了少數(shù)地區(qū).中國(guó)大多分國(guó)稅和地稅.現(xiàn)在人多又不好拼.這是個(gè)機(jī)會(huì).拼起來(lái)了.人也有事做了.6.不是有人要官員財(cái)產(chǎn)申報(bào)嗎?通過(guò)這個(gè)稅.官員有多少房不是清楚了嗎?

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扯著唇角微笑

一、有望為樓市炒房者敲響喪鐘。 雖然一些開發(fā)商仍然不承認(rèn)房地產(chǎn)“暴利”說(shuō)，但是我始終認(rèn)為樓市泡沫還沒有破滅。房地產(chǎn)的暴利本質(zhì)吸引了無(wú)數(shù)開發(fā)商盲目開發(fā)，剛性需求者是在增加但基本上是比較均衡的遞增，而投機(jī)性需求則是階梯式的遞增，遞增速率遠(yuǎn)比真正的有效需求快得多。因此造成了一些地方政府背后導(dǎo)演，前臺(tái)由開發(fā)商和炒房者表演的一出房?jī)r(jià)上漲大戲。開發(fā)商不斷存放房源，以期獲得更高的利潤(rùn)，房地產(chǎn)行業(yè)“泡沫”越積越大。從而真正有效需求者即自住購(gòu)房者面對(duì)高高在上的房?jī)r(jià)只能望房興嘆，自愧不如，甚至被迫淪落房奴。 其實(shí)就想說(shuō)樓市隱患炒房為*。上面的種種問(wèn)題想解決，想穩(wěn)定房?jī)r(jià)、限制房產(chǎn)投機(jī)，國(guó)家開征物業(yè)稅則成了必要和及時(shí)雨。從經(jīng)濟(jì)理論來(lái)講，實(shí)施物業(yè)稅可以提高投機(jī)者炒房的成本，降低其*預(yù)期，從而減少投機(jī)需求，通過(guò)市場(chǎng)供求關(guān)系達(dá)到降低房?jī)r(jià)的目的。在征收物業(yè)稅情況下，炒房成本極高，風(fēng)險(xiǎn)極大。這樣或許不能完全避免炒房投機(jī)的存在，但是相信大多數(shù)就得望而卻步了。 二、炒房行為的喪失將抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。 物業(yè)稅的開征讓大部分炒房行為消失了，這樣房?jī)r(jià)將喪失了上漲的一大引擎。房地產(chǎn)商或許會(huì)通過(guò)提高房?jī)r(jià)來(lái)轉(zhuǎn)嫁稅負(fù)，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，持有房產(chǎn)的成本加大，必然會(huì)抑制投機(jī)性的炒房行為，減少了需求，勢(shì)必降低房?jī)r(jià)，讓房?jī)r(jià)回歸正常價(jià)值。 三、物業(yè)稅開征將直接降低房?jī)r(jià)。 黑居易在其博客中寫到，物業(yè)稅是一顆摧毀高房?jī)r(jià)的核彈，將傳導(dǎo)出一個(gè)房?jī)r(jià)大跌的強(qiáng)烈信號(hào)，將徹底終結(jié)投機(jī)成風(fēng)、高價(jià)不降的房產(chǎn)暴利時(shí)代，將一定程度上打破地方政府與房產(chǎn)商聯(lián)姻的房產(chǎn)腐敗歷史，真正促進(jìn)樓市走向健康、可持續(xù)發(fā)展的道路。 據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，在目前的房?jī)r(jià)構(gòu)成中，稅費(fèi)及房產(chǎn)商利潤(rùn)占到60％，建筑成本只占40％。房地產(chǎn)開發(fā)中土地占有的稅費(fèi)太多，是房?jī)r(jià)過(guò)高的直接原因。如果將以往在房?jī)r(jià)當(dāng)中一次性交納的稅費(fèi)改成按年收取，那么，改革后房地產(chǎn)的開發(fā)成本將有大幅度降低。由于地價(jià)和相關(guān)稅費(fèi)分70年交，目前售價(jià)6000元/平方米的房子，從理論上說(shuō)，按3600元/平方米的價(jià)格銷售即可盈利。當(dāng)然就有點(diǎn)像國(guó)外買房難養(yǎng)房更難的狀況了。 相信這一點(diǎn)也是開發(fā)商愿意看到的。

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