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小產(chǎn)權(quán)房子可以做抵押貸款嗎 中介怎么給小產(chǎn)權(quán)房做貸款 信用社給小產(chǎn)權(quán)房貸款

2020-07-06 14:27:03
來源:齊裝網(wǎng)
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小產(chǎn)權(quán)房由于價(jià)格比較便宜,所以不少人都是全款購買小產(chǎn)權(quán)房的,但是,也有一部分人還是需要貸款買小產(chǎn)權(quán)房的。但是大家都知道,小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的,這就給貸款帶來了麻煩。那么小產(chǎn)權(quán)房子可以做抵押貸款嗎?下面為大家介紹中介怎么給小產(chǎn)權(quán)房做貸款,信用社給小產(chǎn)權(quán)房貸款,一起來看看吧。 

一、小產(chǎn)權(quán)房子可以做抵押貸款嗎

小產(chǎn)權(quán)房子可以做抵押貸款嗎?小產(chǎn)權(quán)房由于價(jià)格便宜,吸引了眾多購房者的目光,近年來有不少購房者想要購買小產(chǎn)權(quán)房,但是小產(chǎn)權(quán)房由于存在很多問題,貿(mào)然購買可能會(huì)帶來一定的風(fēng)險(xiǎn)。

小產(chǎn)權(quán)房子可以做抵押貸款嗎

其實(shí)說白了,很多人對(duì)小產(chǎn)權(quán)的概念還不是很明確,其實(shí)這是一個(gè)相對(duì)而言的概念,其本身就是不合法的。但是有于很多人都抱著僥幸的心理,加之價(jià)格,助長了小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展。很多人不明白這其中的厲害關(guān)系,未免購房者日后悔青腸子,小編在此詳細(xì)介紹下小產(chǎn)權(quán)房子相關(guān)的知識(shí)。

小產(chǎn)權(quán)房子不可以做抵押貸款,小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證,所以就不能上市交易,所以想去銀行等金融機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款難度很大,幾乎是不可能的。要想成功貸款的話,只能找一些愿意做這方面業(yè)務(wù)的小貸公司或者擔(dān)保公司等非銀行金融機(jī)構(gòu)?,F(xiàn)實(shí)中也有部分非銀行金融機(jī)構(gòu)推出了小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款業(yè)務(wù),借款人以小產(chǎn)權(quán)房屋做抵押,短期貸款周轉(zhuǎn),一般這種貸款手續(xù)費(fèi)、利息都比較高。

二、中介怎么給小產(chǎn)權(quán)房做貸款

中介怎么給小產(chǎn)權(quán)房做貸款?這里的中介指的就是市場上的貸款公司,下面簡單為大家介紹一下。 

根據(jù)中國《擔(dān)保法》第37條的第4點(diǎn),所有權(quán)或使用權(quán)不明確的財(cái)產(chǎn)或有爭議的財(cái)產(chǎn)不能抵押。小產(chǎn)權(quán)證書不是由國家住房管理部門簽發(fā)的,而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村民委員會(huì)簽發(fā)的。土地屬于村集體。房子的所有者只有使用它的權(quán)利,沒有任何所有權(quán)。這是有爭議的,不能用于抵押。

中介怎么給小產(chǎn)權(quán)房做貸款

目前,小型房屋可以在某些地區(qū)用作抵押貸款。中國的小型房屋尚未上市交易,也不能用于抵押貸款。即使農(nóng)民有貸款需求且沒有抵押,小產(chǎn)權(quán)房的作用也沒有得到釋放,導(dǎo)致農(nóng)民融資困難。

2015年8月10日,國務(wù)院發(fā)布了國發(fā)〔2015〕45號(hào)《關(guān)于農(nóng)村承包土地經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》,其中“兩權(quán)利”抵押融資功能。

隨后,建立了59個(gè)地區(qū)作為農(nóng)民住房抵押貸款的試點(diǎn)。僅僅一年后,中央銀行重新發(fā)布了《試點(diǎn)農(nóng)民住房抵押貸款暫行辦法》。

三、信用社給小產(chǎn)權(quán)房貸款

小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村或城市郊區(qū)集體所有的土地上建設(shè)的房屋,有朋友近期*緊張,想用小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款,那么小產(chǎn)權(quán)房能在農(nóng)村信用社抵押貸款嗎?下面一起來看看信用社給小產(chǎn)權(quán)房貸款。 

這個(gè)當(dāng)然也是不可以的,小產(chǎn)權(quán)房不能在農(nóng)村信用社抵押貸款。住房抵押貸款需要將房產(chǎn)證抵押給銀行,但是小產(chǎn)權(quán)房沒有國家房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證,并且按照《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》相關(guān)規(guī)定,“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”,所以小產(chǎn)權(quán)房不能抵押給農(nóng)村信用社。

小產(chǎn)權(quán)房無論是從信用社,還是在其他銀行,都是辦理不了抵押貸款的。小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際就是沒有產(chǎn)權(quán)證,無法上市交易,只有使用權(quán)而沒有買賣權(quán)。房屋抵押貸款需要可直接上市交易的房屋才可操作抵押貸款。

總之,小產(chǎn)權(quán)房不能在農(nóng)村信用社抵押貸款。部分朋友可能會(huì)將“經(jīng)濟(jì)適用房”稱為小產(chǎn)權(quán)房,但是經(jīng)濟(jì)適用房繳納土地出讓金后可以轉(zhuǎn)化為商品房并辦理抵押貸款,跟小產(chǎn)權(quán)房還是有差別的。

信用社給小產(chǎn)權(quán)房貸款

以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房子可以做抵押貸款嗎,中介怎么給小產(chǎn)權(quán)房做貸款,信用社給小產(chǎn)權(quán)房貸款的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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