現在大部分人買房都會選擇銀行貸款,但是銀行貸款存在一個比較明顯的問題,就是房貸審核比較的慢,房貸審核慢就會影響自己的購房進度,對于比較著急的人來說,影響還是比較大的。那么房貸審核慢可以投訴銀行嗎?房貸審核慢怎么辦?房貸審核慢可以退房嗎?下面一起來了解下吧。
一、房貸審核慢可以投訴銀行嗎
在房屋買賣過程中,如果房貸審核慢的話,就會導致購房者出現逾期交付房款的情況,那么一般都算作購房者違約,此時購房者可就需要承擔相應的違約責任了。那么房貸審核慢可以投訴銀行嗎?
申請房貸是需要簽訂借款合同的,其中并沒有明確規(guī)定必須什么時候下款,這個慢沒有具體的概念,也沒有統(tǒng)一的標準,所以出現了這種情況,建議先和銀行進行協商,盡快*銀行的信貸經理溝通說明你的情況,讓他與銀行內部進行調整,因為銀行額度不足是有可能的,但是應該也有一定的預留,會優(yōu)先發(fā)放給優(yōu)質的客戶。
如果協商無果的話,可以先找到銀行的領導面談,闡述目前的情況,要求銀行給出一個具體的放款時間,如果無法解決,可以嘗試向銀監(jiān)會或者去法院追究對方的違約責任。
總的來說,銀行放款確實比較緩慢,因為流程比較多、風控嚴格、效率不高,所以建議大家提前詢問審批、放款時間,提前計劃一下,以免出現不必要的麻煩。
二、房貸審核慢怎么辦
在很多情況下,都會出現房貸審核慢的情況,這可能就算是購房者違約了,一般按照購房合同的條款來說,在此情況下,購房者往往要賠償高額的違約金,所以不少人比較擔憂這個問題。那么,房貸審核慢怎么辦?
1、月初申請貸款
一般來說,銀行每月都是有額度的,如果當月的放貸額度已經所剩無幾了,那么銀行自然不會為你快速放貸。所以,大家在申請放貸時*選擇月初之時,此時銀行的放貸額度往往較高。
2、找個擔保機構
根據自己的征信,一般只能獲得較低的房貸額度,而且放貸時間較長。但如果找一個靠譜的擔保機構,那么相信你的房貸額度就會很高,而且放貸也會很快。
3、放棄低房貸利率
銀行也是需要*的,在同樣的申貸條件下,如果你愿意接受高房貸利率,那么銀行必然會優(yōu)先給你提供房貸。所以,大家在申請房貸時,*放棄低房貸利率,這就是為什么公積金貸款慢的原因了。
4、多證明自己的還貸能力
銀行在審批房貸時,很看重借款人的還款能力,如果你有較強的還貸能力,銀行肯定會優(yōu)先給你審核放款。所以,在申請房貸時,借款人一定要盡量多證明自己的還貸能力。
三、房貸審核慢可以退房嗎
1、如果是開發(fā)商的原因
比如開發(fā)商銷售的房屋不具備銷售條件,有的開發(fā)商在還沒有辦理完相關手續(xù),沒有獲得預售許可證的情況下就開始銷售房屋了,這個時候購房者買了房子再向銀行申請貸款,銀行肯定是不會批的。
2、如果是購房者的原因
如果是購房者自己的原因,那么按照合同約定,就不能怪開發(fā)商了,不能無責任的要求開發(fā)商退房退錢,購房者自己也說不過去,這種情況下,建議購房者嘗試跟開發(fā)商主動協商處理。
3、非買賣雙方原因
如果是政策發(fā)生了變化,這時候雙方一般會有補充合同或者協議,約定由購房者選擇,要么由購房者在某個期限內補交購房款,要么購房者有權解除合同。
以上就是房貸審核慢可以退房嗎的介紹,在實際生活中,房貸審核慢的情況還是比較常見的,很多情況下都是因為購房者準備不充分,這個問題不大,只要重新提交材料就可以了。
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