地下建筑物房產(chǎn)稅是怎樣繳納的?

王

對于自用地下建筑的稅額計算：
1.工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50-60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值.
應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*[1-(10%-30%]*1.2%.
2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70-80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值.
應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*[1-(10%-30%)]*1.2%.
房屋原價折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省,自治區(qū),直轄市和計劃單列市財政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定.
3.對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室,地下停車場,商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅
土地使用稅,
根據(jù)<關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知>(財稅[2009]128號)第四條，對在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)單獨建造的地下建筑用地，按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅.其中，已取得地下土地使用權(quán)證的，按土地使用權(quán)證確認的土地面積計算應(yīng)征稅款;未取得地下土地使用權(quán)證或地下土地使用權(quán)證上未標明土地面積的，按地下建筑垂直投影面積計算應(yīng)征稅款.對上述地下建筑用地暫按應(yīng)征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅，自2009年12月1日起執(zhí)行.但個人所有的地下建筑用于居住的，根據(jù)<關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定>(國稅地字[1988]第15號)第十八條，個人所有的居住房屋及院落用地，由各省,自治區(qū),直轄市地方稅務(wù)局確定是否減免.

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蝴蝶少女

對于自用地下建筑的稅額計算：
　　1.工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50—60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
　　應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-（10%—30%]×1.2％。
　　2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70—80％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
　　應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-（10%—30%）]×1.2％。
　　房屋原價折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定。
　　3.對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅
　　土地使用稅,
　　根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅[2009]128號）第四條，對在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)單獨建造的地下建筑用地，按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。其中，已取得地下土地使用權(quán)證的，按土地使用權(quán)證確認的土地面積計算應(yīng)征稅款；未取得地下土地使用權(quán)證或地下土地使用權(quán)證上未標明土地面積的，按地下建筑垂直投影面積計算應(yīng)征稅款。對上述地下建筑用地暫按應(yīng)征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅，自2009年12月1日起執(zhí)行。但個人所有的地下建筑用于居住的，根據(jù)《關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（國稅地字[1988]第15號）第十八條，個人所有的居住房屋及院落用地，由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局確定是否減免。

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飄落的楓葉

根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》的規(guī)定，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。而如何區(qū)分地下建筑物的性質(zhì)，政策也作了明確規(guī)定：對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。 因此，該房屋的地下部分應(yīng)當與地上部分視為一個整體，按照地上房屋的計算方法一并計算房產(chǎn)稅，而不應(yīng)將地上、地下分別計算。 以產(chǎn)品抵債應(yīng)視同銷售 建鄴區(qū)一房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，在轄區(qū)內(nèi)開發(fā)某房地產(chǎn)項目，由于*周轉(zhuǎn)問題，以部分開發(fā)產(chǎn)品抵償施工企業(yè)的施工款，稅務(wù)機關(guān)在檢查中發(fā)現(xiàn)企業(yè)未對此行為進行賬務(wù)處理，也沒有進行納稅申報。

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遺感才最美

出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的*按照房產(chǎn)租金收人計算繳納的，年*為12 ％。 依據(jù)：1 、《 財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》 財稅〔 2005 〕 181號條規(guī)定：凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護結(jié)構(gòu)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、經(jīng)營、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。 第三條出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。 2 、《 關(guān)于修改《 天津市實施＜中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例＞的細則》 的通知》 津政發(fā)〔 1999 〕 43號第八條規(guī)定：房產(chǎn)稅的*，按照房產(chǎn)租金收人計算繳納的，年*為12 ％。

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