弱弱地問一句,房產(chǎn)稅是怎么交的
房產(chǎn)稅是對(duì)在城市,縣城,建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn),按照房產(chǎn)價(jià)格和租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營(yíng)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅.因此,房產(chǎn)稅的納稅人就是在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人.此外,還有以下幾種特殊情況:(1)產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的,由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定,在帳簿"固定資產(chǎn)"科目中記載的房屋原價(jià).因此,凡按會(huì)計(jì)制度規(guī)定在帳簿中記載有房屋原價(jià)的,應(yīng)以房屋原價(jià)按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅;沒有記載房屋原價(jià)的,按照上述原則,并參照同類房屋,確定房產(chǎn)原值,按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅.(2)產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人納稅;(3)產(chǎn)權(quán)未確定或租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或使用人納稅;(4)納稅人無租使用其他單位的房產(chǎn)的,由使用人代為繳納房產(chǎn)稅.
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房產(chǎn)稅是對(duì)在城市,縣城,建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn),按照房產(chǎn)價(jià)格和租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營(yíng)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅.因此,房產(chǎn)稅的納稅人就是在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人.此外,還有以下幾種特殊情況:(1)產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的,由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定,在帳簿"固定資產(chǎn)"科目中記載的房屋原價(jià).因此,凡按會(huì)計(jì)制度規(guī)定在帳簿中記載有房屋原價(jià)的,應(yīng)以房屋原價(jià)按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅;沒有記載房屋原價(jià)的,按照上述原則,并參照同類房屋,確定房產(chǎn)原值,按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅.(2)產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人納稅;(3)產(chǎn)權(quán)未確定或租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或使用人納稅;(4)納稅人無租使用其他單位的房產(chǎn)的,由使用人代為繳納房產(chǎn)稅.
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房產(chǎn)稅是對(duì)在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn),按照房產(chǎn)價(jià)格和租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營(yíng)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。因此,房產(chǎn)稅的納稅人就是在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。此外,還有以下幾種特殊情況:(1)產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的,由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定,在帳簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。因此,凡按會(huì)計(jì)制度規(guī)定在帳簿中記載有房屋原價(jià)的,應(yīng)以房屋原價(jià)按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅;沒有記載房屋原價(jià)的,按照上述原則,并參照同類房屋,確定房產(chǎn)原值,按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。(2)產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人納稅;(3)產(chǎn)權(quán)未確定或租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或使用人納稅;(4)納稅人無租使用其他單位的房產(chǎn)的,由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
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房產(chǎn)稅是對(duì)房屋所有人或使用人征收的稅種,按年度匯總結(jié)算,可以按月或季申報(bào)后于年末統(tǒng)一清算,也可一次性繳納全年稅款,由房屋所在地稅務(wù)局受理。
你們企業(yè)租用個(gè)人的房屋一般由出租人繳納房產(chǎn)稅,但雙方約定由租用人承擔(dān)的除外。
不管由誰(shuí)承擔(dān),出租用于非居住的房屋,房產(chǎn)稅是按年租金總額的12%繳納,而且出租人還需要繳納年租金5%的營(yíng)業(yè)稅及0.5%的城建稅和教育費(fèi)附加,另外應(yīng)該還有個(gè)人所得稅,這些稅也是由出租人交的。
交房產(chǎn)稅時(shí)要以出租人的名義填專門的房產(chǎn)稅申報(bào)表,稅務(wù)局服務(wù)大廳有的,自帶的資料主要有出租人的身份證明(戶口簿或身份證)、你們企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、用于出租房屋的房產(chǎn)證、*協(xié)議,當(dāng)然還包括用來交稅的鈔票。
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納,*為1.2%。房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù),*為12%。房產(chǎn)稅有二種計(jì)稅方法:
1.從價(jià)計(jì)征的計(jì)算
從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征,其公式為:
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年*1.2%
2.從租計(jì)征的計(jì)算
從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%
沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起,繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
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