非普通住房的營業(yè)稅對比之前政策有什么不一樣的地方

王

依據：
<財政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知>
財稅[2015]39號
各省,自治區(qū),直轄市,計劃單列市財政廳(局),地方稅務局，西藏,寧夏,青海省(自治區(qū))國家稅務局，新疆生產建設兵團財務局：
為促進房地產市場健康發(fā)展，經國務院批準，現將個人住房轉讓營業(yè)稅政策通知如下：
一,個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅.
二,上述普通住房和非普通住房的標準,辦理免稅的具體程序,購買房屋的時間,開具*,差額征稅扣除憑證,非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定，按照<國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知>(國辦發(fā)﹝2005﹞26號),<國家稅務總局[微博] 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知>(國稅發(fā)﹝2005﹞89號)和<國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知>(國稅發(fā)﹝2005﹞172號)的有關規(guī)定執(zhí)行.
三,本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，<財政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知>(財稅﹝2011﹞12號)同時廢止.

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蘇我能

依據：
《財政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》
　　財稅[2015]39號
　　各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局，西藏、寧夏、青海省(自治區(qū))國家稅務局，新疆生產建設兵團財務局：
　　為促進房地產市場健康發(fā)展，經國務院批準，現將個人住房轉讓營業(yè)稅政策通知如下：
一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
二、上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具*、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定，按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)﹝2005﹞26號)、《國家稅務總局[微博] 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發(fā)﹝2005﹞89號)和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)﹝2005﹞172號)的有關規(guī)定執(zhí)行。
三、本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅﹝2011﹞12號)同時廢止。

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最熟悉的陌生人

個人轉讓居住5年以上非普通住房的，免征土地*，按住房轉讓收入與購買房屋價款差額的5％征收營業(yè)稅及相關附加（城市維護建設稅、教育費附加，有些地區(qū)還有地方教育附加、防洪保安費等）；
按取得的售房收入減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后確定應納稅所得額，按照個人所得稅法中的“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅，*為20%；
契稅是買方承擔。

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菲菲飛飛

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

之前的樓市調控期，營業(yè)稅免征期限為5年，這也致使買房未滿5年的房東，因為要繳納房價總額5.6%的營業(yè)稅，而不得不壓縮房價。而將營業(yè)稅免征期限由5年減為2年后，使得一些次新房的優(yōu)勢突顯，甚至可能影響到周邊新房的價格。

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